📍 프로젝트 기본 정보
에코델타시티에 조성되는 푸르지오 트레파크는 대우건설의 최신 브랜드 대단지입니다. 총 1,370세대 규모로 에코델타시티 내에서 가장 큰 규모의 아파트 단지가 될 예정입니다.
- 위치: 부산 강서구 에코델타시티
- 규모: 14개동, 최고 24층, 1,370세대
- 입주 예정일: 2028년 9월
- 시공사: 대우건설 컨소시엄
💰 분양가 및 평형 구성
푸르지오 트레파크는 분양가 상한제가 적용되는 단지로, 3.3㎡당 평균 분양가는 1,605만 원대입니다. 신혼부부와 소규모 가구를 겨냥한 구성이 특징입니다.
평형별 분양가 범위
| 평형 | 분양가 범위 | 옵션 포함 최고가 |
|---|---|---|
| 전용 59㎡ | 3억 9,520만 ~ 4억 4,910만 원 | – |
| 전용 84㎡ | 5억 1,790만 ~ 5억 9,890만 원 | 약 6억 4,000만 원 |
발코니 확장과 시스템에어컨 등 옵션을 추가하면 84㎡ 기준 6억 4,000만 원대까지 상승합니다.
🏢 주요 특징 및 강점
1. 합리적인 분양가 정책
계약금 5% 중 1차 계약금을 500만 원 정액제로 책정해 초기 자금 부담을 크게 줄였습니다. 이는 실수요자들의 자금 걱정을 덜어주는 배려 있는 정책입니다.
2. 희소성 높은 소형 평형
전용면적 59㎡ 소형 평형의 비중이 높아 신혼부부나 1~2인 가구의 수요를 충분히 수용할 수 있습니다. 택지지구 내에서 이러한 소형 평형이 드물어 희소성이 높습니다.
3. 스마트시티 인프라
에코델타시티 전체 면적의 30%가 스마트공원으로 조성될 예정입니다. 국가시범 스마트시티로 지정되어 향후 인프라 확충이 지속될 것으로 예상됩니다.
📊 시세 분석 및 투자 전망
현재 주변 시세
같은 에코델타시티 내 다른 단지들의 실거래가를 살펴보면, 84㎡ 기준 5억 원 중후반대에서 형성되고 있습니다. 푸르지오 트레파크의 분양가가 현저히 저렴하지는 않지만, 입주까지 약 3년의 시간이 있다는 점이 중요합니다.
미래 가치 평가
입주 시점인 2028년 9월까지 에코델타시티의 인프라가 더욱 확충될 것으로 전망됩니다. 현재 미분양 적체 문제가 있지만, 푸르지오 브랜드의 파워와 차별화된 공급 구조가 시장 회복의 분수령이 될 수 있을 것으로 예상됩니다.
⚠️ 고려할 점
현재 청약 성적
1·2순위 청약경쟁률이 0.48대 1로 부진한 상태입니다. 에코델타시티 지역의 미분양 적체와 공급 과잉이 여전한 상황을 반영하고 있습니다. 다만 이는 실수요자들에게는 선택의 폭이 넓다는 긍정적 신호로도 볼 수 있습니다.
지역 포화도
에코델타시티에 2025년에만 4개 단지 3,667세대, 2026년에 3개 단지 3,159세대가 입주 예정입니다. 이로 인한 공급 과잉 현상이 당분간 계속될 것으로 보입니다.
투자 판단 포인트: 푸르지오 트레파크는 3년 후 입주를 목표로 하는 중장기 투자 상품입니다. 단순 단기 수익보다는 장기적 자산 형성과 입주 후 안정적인 자산 관리를 계획하는 투자자에게 적합한 선택이 될 수 있습니다.