목차
- 세종 5-1 양우내안애 아스펜, 왜 주목받는가?
- 2025년 분양가, 평당 1793만원의 의미
- 평형별 가격, 84A·B·C·D 타입 비교
- 분양가 흐름과 잔여공급 현황
- 프리미엄과 실거래가, 시장 반응
세종 5-1 양우내안애 아스펜, 왜 주목받는가?
세종 5-1생활권 L12블록에 위치한 양우내안애 아스펜은 약 2년 만에 공급되는 신규 분양 아파트로, 세종 스마트시티 국가시범도시 내 첫 번째 단지라는 점에서 많은 관심을 받고 있습니다. 브랜드 인지도는 다소 낮지만, 첨단·친환경 설계와 교통·교육·의료 인프라가 갖춰진 입지로 예비 청약자들의 눈길을 끌고 있습니다.
세종 5-1생활권에 처음 들어서는 단지로, ‘퍼스트 프리미엄’ 기대감이 높습니다.
2025년 분양가, 평당 1793만원의 의미
양우내안애 아스펜의 분양가는 3.3㎡(1평)당 평균 1793만원으로 확정되었습니다. 이는 세종시 내에서 최근 3년간 가장 높은 수준의 분양가입니다. 발코니 확장비와 각종 옵션비를 포함하면 일반 타입의 분양가는 6억 4000만원까지 올라갑니다.
- 분양가 상한제 적용에도 불구하고, 전년 대비 상당한 상승세
- 84㎡ 최고층 기준, 6억 500만~6억 1900만원
- 펜트하우스(2가구) 8억 9900만원, 저층 테라스(8가구) 6억 6500만원
이처럼 높은 분양가는 세종시의 주택 수요 증가와 함께, 신규 단지에 대한 기대감이 반영된 결과입니다.
평형별 가격, 84A·B·C·D 타입 비교
양우내안애 아스펜은 84㎡ 기준 4가지 타입(84A, 84B, 84C, 84D)으로 구성되어 있습니다. 각 타입별 분양가와 세대수는 다음과 같습니다.
| 타입 | 세대수 | 분양가(억 원) |
|---|---|---|
| 84A | 50 | 5.95 |
| 84B | 13 | 5.83 |
| 84C | 5 | 5.87 |
| 84D | 5 | 5.89 |
84A 타입이 가장 많은 세대를 차지하며, 84B 타입이 가장 저렴한 가격대를 형성하고 있습니다. 84C와 84D 타입은 세대수가 적어 희소성이 높습니다.
분양가 흐름과 잔여공급 현황
양우내안애 아스펜은 2025년 1월 최초 분양을 시작으로, 3월과 4월에 잔여공급(임의공급)을 진행했습니다. 잔여공급 시점에도 분양가는 큰 변동 없이 유지되고 있습니다.
- 2025년 1월 최초 분양: 84A 6.09억, 84B 6.05억, 84C 6.09억, 84D 6.19억
- 2025년 3월 잔여공급: 84A 5.95억, 84B 5.83억, 84C 5.87억, 84D 5.89억
- 2025년 4월 잔여공급: 84A 5.95억, 84B 5.83억, 84C 5.87억, 84D 5.89억
잔여공급에서도 분양가가 하락하지 않은 점은 시장의 수요가 여전히 높음을 보여줍니다.
프리미엄과 실거래가, 시장 반응
양우내안애 아스펜의 분양가는 최근 세종시 내 준신축 단지의 실거래가와 비슷하거나 다소 높은 수준입니다. 2021년 입주한 세종 자이e편한세상 84㎡는 5억 5800만원, 세종 어울림파밀리에센트럴 84㎡는 6억 1400만원에 거래된 바 있습니다.
- 분양가 상한제 적용에도 불구하고, 실거래가와 유사한 수준
- 입주 후 상당 기간 인프라 부족 문제와 고분양가가 예비청약자에게 고민거리
- 신규 단지에 대한 기대감과 퍼스트 프리미엄 기대감이 시장 반응에 영향
양우내안애 아스펜은 세종시 내에서 높은 분양가와 함께, 신규 단지로서의 프리미엄이 기대되는 아파트입니다.