목차
1. B-07구역 위치 및 개요
울산남구 B-07구역은 남구 신정동 동서오거리 일대를 포함하는 주택 재개발 구역으로, 울산시에서도 주목받는 핵심 개발지역입니다.
이 구역은 도로 및 주거환경 개선을 목표로 하는 재개발 사업이 추진 중이며, 2025년 6월 울산광역시에서 정비구역 지정 및 정비계획 변경 고시가 완료되었습니다.
전체적으로 주거 환경의 현대화와 도심 경쟁력 강화를 위한 광범위한 도시 재생사업의 일환으로 진행됩니다.
2. B-07 재개발 사업 현황 및 계획
울산 남구 B-07 재개발사업은 이미 2008년부터 꾸준히 계획 및 추진되어 왔으며, 최근 2025년 초 도시 및 주거환경정비법에 따른 정비계획 변경이 확정되었습니다.
- 정비구역 지정(변경) : 2025년 6월, 울산광역시 고시 제2025-135호로 최종 지정
- 사업 목적 : 노후 주택 정비 및 도로 확장 포함, 약 0.32km 도로 확장(폭 12m → 20m)을 포함하는 교통 환경 개선
- 사업 기간 : 2025년 7월부터 2026년 6월까지 도로확장 등 공사 예정
- 사업 주체 : 남구청 및 관련 추진위원회가 공동으로 관리 및 실행
이처럼 주민과 행정이 협력하여 사업을 안정적으로 추진하고 있어 재개발의 완성도가 높을 것으로 예상됩니다.
3. 울산남구 B-07 재개발, 투자 가치 핵심 포인트
최근 울산 남구 일대 부동산 시장은 산업단지 활성화와 교통망 확장에 힘입어 꾸준한 상승세를 보여주고 있습니다.
“울산 남구 신정동 B-07구역 재개발 사업은 인근 산업단지 근접성과 도심 접근성이 우수하여 매우 높은 투자 잠재력을 가진 구역입니다.”
- 노후 주거지 집중 재개발로 인한 주택 품질 향상 및 신축 아파트 입주 기대
- 도로 확장 및 기반시설 확충으로 생활 편의성 및 자산 가치 상승 가능성 큼
- 인근 산업단지 및 울산 시내 접근성 우수하여 수요자 관심 증가
- 최근 정부 및 지방자치단체의 도시재생 정책 지원으로 투자 안정성 확보
이러한 요소들로 인해 B-07구역은 현재 투자자 사이에서 중장기 고수익 기대 지역으로 각광받고 있습니다.
4. 울산남구 B-07 시세 전망
울산남구 B-07 인근 주택 및 아파트 시세는 2025년 들어서도 상승세가 꾸준합니다. 재개발 발표 이후 해당 지역에 대한 수요가 집중되고 있습니다.
- 최근 1년간 남구 일대 평균 아파트 가격 상승률은 약 8~12% 수준
- B-07구역 재개발계획 발표 이후 기대감 상승으로 매물 소진 및 가격 프리미엄 형성 시작
- 신축 후 분양 시기 예상되는 2027년~2028년에는 추가 가격 상승 가능성 높음
이에 따라 투자자들은 초기 매입 후 중장기 보유 전략을 선호하는 경향이 강해지고 있습니다.
5. 주변 인프라 및 교통 개선 계획
B-07구역의 가장 큰 매력 중 하나는 울산시가 추진하는 주변 도로 확장 및 교통 인프라 개선 사업입니다.
- 도로 폭이 기존 12m에서 20m로 확장되어 교통량 증가에 대한 대응 가능
- 대중교통 노선 연계 강화로 출퇴근 시간 단축 기대
- 주변 생활 편의시설(학교, 병원, 쇼핑 등)과의 접근성 강화
이러한 도시기반시설 개선은 주민들의 삶의 질 향상뿐만 아니라 부동산 가치에도 직접적인 긍정적 영향을 미치는 요소입니다.
요약
- B-07 재개발은 남구 신정동 중심지의 노후 주거지 재정비 사업으로 도시 경쟁력 강화가 목표입니다.
- 2025년 상반기 고시 완료로 사업 추진 확실성이 크게 높아졌습니다.
- 도로 확장 및 생활 인프라 개선으로 자산 가치 상승 기대
- 울산 남구 부동산 시장과 인근 산업단지 활성화가 시너지 효과를 내며 투자 매력 극대화
- 중장기 고수익을 원하는 투자자에게 가장 주목받는 재개발 구역 중 하나입니다.