울산의 부동산 시장에서 요즘 가장 주목받는 ‘태화강 에피트’ 아파트가 2025년 4월 분양을 앞두고 있습니다. 이번 글에서는 울산 태화강변 공공주택지구 내 S-1BL 부지에 공급되는 이 단지의 분양가, 평형별 구성과 가격 특성을 집중 분석해 드리겠습니다.
목차
1. 태화강 에피트 단지 개요
태화강 에피트는 울산광역시 울주군 태화강변주택지구 S-1BL 부지에 들어서며, 지하 1층부터 지상 15층, 5개 동 규모로 설계되어 있습니다. 총 307세대가 공급되며, 전용면적 기준으로 84㎡, 101㎡, 108㎡ 세 가지 평형으로 구성되어 있습니다.
- 전용 84㎡ : 249세대
- 전용 101㎡ : 45세대
- 전용 108㎡ : 13세대
전체적으로 실수요자 중심의 중소형~중대형 평형으로 구성되어, 다양한 가구구성에 적합한 물량 배분이 돋보입니다.
2. 분양가 상한제 적용과 가격 특징
‘태화강 에피트’ 단지는 울산에서 분양가 상한제 적용을 받는 드문 아파트입니다. 이는 인근 시세보다 상대적으로 저렴한 분양가를 기대할 수 있다는 뜻입니다. 최근 아파트 분양가가 꾸준히 오르는 상황에서, 실수요자와 투자자들에게 합리적 내 집 마련 기회가 될 전망입니다.
분양가 상한제 적용 아파트답게 주택 가격은 소비자 가격 안정성을 확보하며, 특히 분양가 6억 원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택에 대해서는 최장 4년간 연 400만 원의 이자 지원 혜택까지 주어집니다.
이러한 제도는 무주택 실수요자, 특히 신혼부부 및 예비부부에게 좋은 조건으로 작용하며, 울산 내 희소성이 높은 분양가 상한제 아파트라는 점이 큰 장점입니다.
3. 평형별 세대 구성 및 가격 분석
전용 면적별 구성과 예상 가격대를 살펴보면 다음과 같습니다.
| 전용 면적 | 세대 수 | 예상 분양가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 84㎡ | 249세대 | 분양가 5억~6억 원대 예상 | 가장 많은 공급, 신혼부부 및 3인 가족 적합 |
| 101㎡ | 45세대 | 6억 중반대 예상 | 중대형 평형, 4인 가족 이상 추천 |
| 108㎡ | 13세대 | 6억 후반~7억 원대 예상 | 희소 평형, 넓은 공간 선호 가구에 적합 |
분양가 상한제 적용으로 인해 주변 시세 대비 합리적인 가격 형성이 기대되며, 각 평형은 가구 규모에 따라 적절히 배분되어 선택 폭도 넓습니다.
4. 실수요자 지원 정책 요약
분양가 6억 원 이하 및 전용 85㎡ 이하 주택에 한해 다음과 같은 지원 혜택이 제공됩니다.
- 최대 연 400만 원 이자 지원
- 최장 4년간 지원 지속
- 신청 대상: 혼인신고 2년 이내 신혼부부 또는 6개월 이내 혼인 예정인 예비부부
- 부부 합산 연소득 1억 원 이하 무주택 가구 대상
이처럼 정부 및 시행사의 실수요자 중심 정책이 분양가 안정과 함께 시행되어 내 집 마련 부담을 덜어주는 역할을 하고 있습니다.
5. 입지 및 개발 호재
태화강 에피트는 울산의 중심이자 자연 명소인 태화강 국가정원과 굴화강변공원이 인근에 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
게다가 울산 최초의 종합 공공의료시설인 산재 전문 공공병원이 들어설 예정이며,
- 도시철도 1호선 연장 계획
- 부울경 광역 철도망 구축
- 복합특화단지 조성
등의 대규모 개발 호재로 미래가치가 매우 높다고 평가됩니다.
“도시철도 및 광역교통 인프라 확충으로 이동 편의가 크게 개선될 뿐만 아니라, 지역 경제 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.”
특히 울주군이라는 농어촌 특별공급이 가능한 지역에 위치해 학부모와 신혼부부에게 주목받는 분양단지입니다.