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단지 개요 및 위치
- 울산 다운2지구 B1BL 유승한내들 에듀포레는 울산광역시 울주군 범서읍 서사리 515-2 일원에 위치합니다.
- 지하 2층~지상 25층, 7개 동, 총 507세대 규모의 대단지 아파트입니다.
- 모든 가구가 전용 83㎡ 단일 평형으로 구성되어 있어, 실수요자와 투자자 모두에게 주목받고 있습니다.
단지의 위치는 울산 다운2지구 내에서도 중심에 가까워, 교통과 생활 인프라 접근성이 뛰어납니다.
분양가 및 평형별 가격
- 분양가는 4억 5400만 원에서 5억 900만 원 사이로 책정되었습니다.
- 3.3㎡(1평)당 평균 분양가는 약 1506만 원으로, 다운2지구 내 최고가입니다.
- 평형별로는 전용 83㎡(공급면적 108.6275~108.9878㎡) 단일 평형만 공급되며, 최고가 기준 5억 957만 원까지 형성되었습니다.
- 발코니 확장비를 포함하면 최대 약 5억 1300만 원까지 분양가가 책정됩니다.
단일 평형으로 구성된 만큼, 세대별 가격 차이는 층수와 위치에 따라 발생합니다.
주변 단지와의 가격 비교
- 인근 우미린 어반파크(전용 84㎡) 분양가는 4억 1950만 원~4억 7210만 원 수준입니다.
- 유승한내들 에듀포레는 이보다 약 3000만 원 더 비싸게 책정되었습니다.
- 현재 우미린 시그니처 전용 84㎡ 실거래가는 약 4억 7000만 원에 형성되어 있습니다.
- 즉, 신규 분양가가 기존 실거래가보다 높은 수준입니다.
신규 단지임에도 불구하고, 주변 시세보다 높은 분양가가 책정되어 있어 청약자들의 관심이 집중되고 있습니다.
주변 인프라 및 편의시설
- 단지 주변에는 은행, 마트, 약국, 편의점 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
- 교육시설, 공원, 병원 등도 가까운 거리에 위치해 있어 실거주에 적합한 환경입니다.
- 교통망도 우수해, 시내 및 외곽지역 접근이 용이합니다.
주거 환경과 생활 인프라가 잘 조성되어 있어, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 입지입니다.
분양가 상한제 적용과 체감가격
- 본 단지는 분양가 상한제가 적용된 단지입니다.
- 하지만 체감 분양가는 여전히 높다는 지적이 제기되고 있습니다.
- 상한제 적용에도 불구하고, 주변 시세보다 높은 분양가가 책정되어 있어 청약자들의 부담이 클 수 있습니다.
- 청약 미달 사례도 발생하며, 미분양 소진이 장기화될 가능성도 있습니다.
분양가 상한제가 적용되었음에도 불구하고, 체감 분양가가 높은 것은 신규 단지의 특성과 입지, 브랜드 프리미엄 등이 복합적으로 작용한 결과입니다.