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울산 우정동 주상복합 개요
- 울산광역시 중구 우정동 92-1에 위치한 대규모 주상복합 단지입니다.
- 지하 5층~지상 44~45층, 2개 동으로 구성되어 있으며, 총 336세대(아파트 316세대, 오피스텔 20세대)가 공급됩니다.
- 태화강변에 위치해 리버뷰를 누릴 수 있는 입지로, 울산의 새로운 주거 중심지로 떠오르고 있습니다.
울산 우정동은 최근 신규 아파트가 속속 들어서며 신흥 주거지로 각광받고 있습니다.
단지 구성 및 평형 정보
- 아파트는 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 있습니다.
- 오피스텔은 110㎡, 115㎡ 두 가지 평형이 제공됩니다.
- 84㎡ 평형은 84A, 84B, 84C, 84D 등 다양한 타입으로 나뉘어 있어 수요자 선택의 폭이 넓습니다.
84㎡는 실수요자들이 가장 선호하는 국민평형으로, 경쟁률이 치열할 것으로 예상됩니다.
분양가 및 평당 가격 분석
- 아파트 84㎡ 분양가는 5억 9,500만 원에서 6억 6,400만 원까지 책정되었습니다.
- 평당 환산 가격은 약 1,969만 원입니다.
- 오피스텔 110~115㎡ 분양가는 별도로 공개되지 않았으나, 아파트 대비 높은 가격대가 예상됩니다.
- 발코니 확장비는 별도로 2,200만 원이 추가됩니다.
최고 44층 고층 아파트로, 층수에 따라 분양가 차이가 크며, 고층일수록 리버뷰 확보가 가능합니다.
실거래가와 비교해 본 경쟁력
- 최근 우정동 일대 실거래가는 1,498만 원~1,910만 원/평으로, 분양가가 다소 높게 책정되었습니다.
- 하지만 태화강변 입지와 고층 리버뷰, 도심 접근성 등이 경쟁력으로 작용합니다.
- 인근 아파트와 비교하면, ‘울산 우정 에피트’ 84㎡는 최고 6억 8,180만 원, ‘우정동 한양립스 더센트럴’은 최고 7억 4,438만 원까지 분양된 바 있습니다.
- 이에 비해 ‘더폴 우정’은 최소 수천만 원 낮은 가격대를 형성하며, 예비청약자들에게 합리적인 선택지로 평가받고 있습니다.
리버뷰를 원하는 수요자라면, 고층 선택이 중요하며, 조망권은 향후 인근 고층 아파트 건설로 제한될 수 있습니다.
청약 일정 및 특별공급 안내
- 모델하우스는 2025년 8월 22일 울산 남구에서 오픈되었습니다.
- 특별공급 청약 일정은 2025년 8월 25일(월)입니다.
- 일반공급 일정은 추후 공지될 예정입니다.
- 청약 시 대출 규제, 취득세, 등기비용 등 부대비용을 반드시 고려해야 합니다.
- 중도금 대출 여부와 금리도 사전에 확인하는 것이 중요합니다.
청약 경쟁률이 높을 것으로 예상되니, 사전 준비와 정보 수집이 필수입니다.
- 울산 우정동 주상복합은 입지와 평형, 분양가 모두 실수요자와 투자자에게 주목받는 단지입니다.
- 리버뷰와 도심 접근성, 합리적인 분양가가 경쟁력으로 작용하며, 청약 일정과 특별공급에 대한 사전 준비가 필요합니다.