고덕 스카이시티 | 입주 예정 2025년 3월
경기도 고덕에 위치한 힐스테이트 고덕 스카이시티는 총 665세대 규모의 대형 주상복합 단지입니다. 준공 후 입주까지의 과정을 보면, 이 프로젝트는 빠른 입주 일정을 자랑합니다.
분양 현황
- 총 세대수: 665세대
- 입주예정일: 2025년 3월
- 현재 잔여공급: 2세대
평형별 분양가
84㎡ (다자녀특별공급) – 5.36억 원
90㎡ (일반공급) – 6.41억 원
84㎡ 평형이 5.36억 원에 공급되고 있으며, 이는 인근 비교 단지인 힐스테이트고덕센트럴(8.0억 원)과 비교했을 때 상당한 가격 차이를 보입니다. 비규제지역으로 분류되어 대출 시 LTV 70%가 적용되므로 필요 현금은 약 2,900만 원 정도 예상됩니다.
청주 센트럴 2차 | 입주 예정 2025년 5월
충북 청주시 흥덕구에 위치한 힐스테이트 청주 센트럴 2차는 49층 규모의 대형 주상복합 단지입니다. 이 단지는 다양한 평형대를 제공하여 다채로운 주거 선택지를 마련하고 있습니다.
단지 개요
- 위치: 충북 청주시 흥덕구 가경동
- 규모: 지하 6층, 지상 49층 (2개 동)
- 총 세대수: 258세대
- 입주예정일: 2025년 5월
평형별 공급 현황
- 84A: 170세대
- 84B: 42세대
- 109㎡: 42세대
- 148P, 149P, 197P: 소량 공급
이 단지는 84㎡와 109㎡ 평형이 주력 상품으로, 신혼부부와 소형 가구 수요층을 주요 타겟으로 하고 있습니다.
납부 방식
- 계약금: 10% (계약 시 1,000만 원, 이후 30일 내 납부)
- 중도금: 60% (2회, 각 30%)
- 잔금: 30% (입주 지정일)
유천더와이즈 | 청약 예정 2025년 11월
대전 중구 유천동에 건설될 힐스테이트 유천더와이즈는 현재 분양 단계 직전에 있는 프로젝트입니다. 청약 일정이 확정되지 않았으나, 2025년 11월 청약이 예상되고 있습니다.
단지 규모
- 위치: 대전광역시 중구 유천동
- 규모: 지하 2층, 지상 29층 (12개 동)
- 총 세대수: 518세대
- 대지면적: 10,525.8㎡
예상 분양가
84㎡ 기준 약 4억 5,000만 원 ~ 5억 원대로 추정
아직 공식 발표가 이루어지지 않았으나, 인근 주상복합 시장 동향을 반영하면 위 정도의 가격대가 예상됩니다. 최종 분양가는 입주자 모집공고를 통해 확정될 예정입니다.
세 단지 분양가 비교 분석
같은 브랜드의 주상복합이지만, 지역과 준공 시기에 따라 가격 차이가 상당합니다.
84㎡ 평형 기준 비교
| 단지명 | 위치 | 분양가 | 입주예정 |
|---|---|---|---|
| 고덕 스카이시티 | 경기도 고덕 | 5.36억 원 | 2025년 3월 |
| 청주 센트럴 2차 | 충북 청주 | 미정 | 2025년 5월 |
| 유천더와이즈 | 대전 유천 | 4.5~5억 원(추정) | 2025년 11월 청약 |
경기도 고덕 지역이 수도권에 가까우면서도 비규제지역으로 분류되어 있어, 대출 조건이 유리한 편입니다. 반면 청주와 대전 지역은 시장 진입이 상대적으로 낮은 가격에서 이루어질 것으로 보입니다.
투자 포인트
- 빠른 입주를 원한다면: 고덕 스카이시티 (2025년 3월)
- 지역 시세 상승을 노리면: 청주, 대전 단지들
- 대출 여건이 중요하면: 고덕 스카이시티 (비규제지역 LTV 70%)
주의사항
분양가는 시장 상황과 정부 정책에 따라 변동될 수 있습니다. 특히 아직 공식 발표가 되지 않은 유천더와이즈는 모집공고 후 확정 분양가를 반드시 확인하시기 바랍니다. 전세 시장 동향도 함께 살펴보면, 고덕 지역은 전세가율이 낮은 편이므로 직접 입주하는 것이 수익성 면에서 유리할 수 있습니다.
청약을 계획 중이라면 각 단지별 청약 일정과 요건(다자녀, 신혼부부, 생애최초 등)을 미리 확인하고 필요한 서류를 준비하시는 것이 좋습니다.