목차
광명 재건축, 왜 지금 주목받나?
광명시는 최근 서울과의 접근성이 뛰어나고, 대규모 재개발이 진행되면서 부동산 시장의 중심에 섰습니다. 특히 2025년 기준, 광명 11구역과 12구역은 서울 못지않은 높은 분양가와 관심을 받고 있습니다. 과거 12억대였던 국민평형(전용 84㎡)이 1년 만에 15억~16억대까지 치솟으며, 광명 아파트 시장은 새로운 국면을 맞이했습니다.
광명 11구역, 12구역은 4,000세대 이상의 대단지로, 현대건설, 현대산업개발, GS건설 등 브랜드 시공사가 참여해 신뢰도와 품질이 높습니다.
광명 11구역, 12구역 평형별 분양가
광명 11구역과 12구역의 평형별 분양가는 다음과 같습니다.
광명 11구역 (힐스테이트 광명11)
- 전용 59㎡: 10~11억원대
- 전용 84㎡: 16억원 돌파 (광명시 최고 분양가)
광명 12구역 (철산역 자이)
- 전용 59㎡: 10억 4,500만원
- 전용 84㎡: 15억 1,500만~15억 7,600만원
이처럼 광명 11구역과 12구역은 3.3㎡당 4,500만~4,700만원 수준의 분양가를 기록하며, 광명시 내 최고가를 경신하고 있습니다.
광명 11구역은 4,291세대, 12구역은 2,097세대의 대단지로, 브랜드와 규모, 입지가 모두 갖춰진 단지입니다.
입지와 교통, 브랜드의 영향력
광명 11구역과 12구역은 서울 금천구, 구로구와 인접해 있어 준 서울 입지로 평가받고 있습니다. 지역번호도 02로, 서울과의 연결성이 뛰어납니다.
- 광명 11구역: 광명사거리역 인근, 7호선 접근성 우수
- 광명 12구역: 철산역 인근, 7호선과 가까움
두 단지는 모두 대형 브랜드 시공사가 참여해 품질과 신뢰도가 높으며, 대단지로 인해 생활 인프라와 커뮤니티가 풍부합니다.
광명 11구역은 현대건설, 현대산업개발, 12구역은 GS건설이 시공해 브랜드 가치가 높습니다.
분양가 상승의 배경과 시장 반응
광명 재건축 분양가 상승의 배경은 미분양 물량 소진과 신축 대단지 공급 부족입니다. 2025년 1월 기준 광명시 미분양 물량은 128가구에서 7월 기준 2가구로 줄어 ‘제로’에 근접했습니다. 이에 따라 분양가가 급등했고, 광명 11구역과 12구역은 사실상 마지막 기회라는 인식이 확산되고 있습니다.
- 광명 11구역, 12구역은 2030년 광명시흥신도시 공급 전까지 신축 대단지 분양이 없어 희소성이 높습니다.
- 시장에서는 현재 분양가가 오히려 저렴하다는 분위기가 형성되고 있습니다.
광명 11구역, 12구역은 2030년까지 신축 대단지 분양이 없어 희소성이 높습니다.
신축 아파트 전세 시세 전망
광명 11구역, 12구역의 대규모 입주가 예정되면서 신축 아파트 전세 시세 하락이 예상됩니다. 일반적으로 대규모 신축 아파트 입주 시 전세 시세는 10~30% 하락합니다. 현재 광명 신축 아파트 전세 시세는 6억원 선이지만, 입주 시 최대 4억원까지 하락할 가능성이 있습니다.
- 입주 시 전세 시세 하락으로 인해 분양가 대비 마이너스 프리미엄이 발생할 수 있습니다.
- 34평 분양권 기준, 순간적으로 1~3억원 이상의 마이너스 프리미엄이 발생할 수 있습니다.
광명 11구역, 12구역의 대규모 입주로 인해 전세 시세 하락과 마이너스 프리미엄이 발생할 수 있습니다.
광명 11구역, 12구역은 브랜드, 대단지, 역세권, 신축 등 모든 조건을 갖춘 단지로, 2025년 광명 부동산 시장의 핵심입니다. 평형별 분양가와 입지, 전세 시세 전망을 참고해 현명한 선택을 하시기 바랍니다.