수원 장안구 이목지구에 분양 예정인 디에트르 2차는 총 1,744세대 대단지 아파트로, 84㎡부터 141㎡까지 다양한 중대형 타입이 준비되어 있습니다. 최근 부동산 시장에서 뜨거운 관심을 받고 있는데요, 오늘은 이 단지의 투자 가치와 시세 동향을 쉽게 풀어 설명드리겠습니다.
목차
1. 디에트르 2차 단지 개요
디에트르 2차는 경기도 수원시 장안구 이목동 910번지 일대에 위치하며, 지하 3층~지상 29층 17개 동으로 조성됩니다. 총 1,744세대 규모로 84㎡(A, B, C형), 115㎡, 116㎡, 139㎡, 141㎡ 등 다양한 평형대로 구성되어 중대형 아파트 중심입니다.
- 시공사: 대방건설
- 입주 예정: 2028년 5월
- 공급 유형: 공공택지 민영주택, 분양가상한제 적용
- 전매제한: 3년
1차 분양 흥행에 성공한 디에트르 시리즈의 후속 단지로, 입주 전부터 관심이 높은 편입니다.
2. 분양가 및 시세 분석
2차 분양가를 살펴보면, 최근 분양공고 기준으로 84㎡ 타입이 약 9억 4천만 원에서 11억 4천만 원대에 형성되어 있습니다. 중대형 평형인 115㎡ 이상은 약 13억에서 16억 원대까지 분양가가 책정됐습니다.
평형별 주요 분양가
- 84㎡ A타입 : 약 10.5억 ~ 11.4억 원
- 84㎡ B타입 : 약 9.9억 ~ 10.7억 원
- 115㎡ A타입 : 약 12.7억 ~ 13.8억 원
- 139㎡ A타입 : 15억 ~ 16.4억 원
- 141㎡ B타입 : 약 13.4억 ~ 14.5억 원
분양가 상한제가 적용된 만큼 시세 대비 합리적인 가격이라는 평가와 함께, 3년 전매 제한과 청약 가점제 영향으로 가수요 유입도 기대됩니다.
3. 투자 가치의 주요 포인트
- 중대형 타입 집중: 가족 단위 수요가 많은 수원 지역 특성에 맞춘 다양한 평형 구성으로 실수요 및 투자수요 모두 잡을 수 있습니다.
- 대지 면적 대비 건폐율 12%대: 적당한 단지 밀도로 쾌적한 주거환경이 기대됩니다.
- 시공사 신뢰도: 대방건설은 수원 내 여러 단지를 성공적으로 시공해 브랜드 가치가 꾸준히 상승 중입니다.
- 분양가 경쟁력: 주변 신축과 비교해 상대적으로 낮은 분양가로 초기 투자 부담이 적으며, 향후 가격 상승 기대가 존재합니다.
- 대출 및 자금 조건 유리: 청약통장 가입 12개월 이상, 예치금 200만 원 이상이면 지원 가능해 진입장벽이 낮은 편입니다.
4. 이목지구 입지 및 인프라 환경
이목지구는 수원시 장안구 내 새롭게 조성되는 도시개발사업 부지로, 아래와 같은 강점을 지니고 있습니다.
- 교통 편의성: 수원역 등 주요 교통망으로 연결되며, 버스 노선 및 도로망 발달 예정
- 교육 환경: 초·중·고교 신설 계획과 인접 학군의 우수성
- 생활 인프라: 대형마트, 병원, 쇼핑 시설 등 인근 개발 진행 중
- 도심 접근성: 수원역과 권선구 중심 상권까지 차량으로 10분 내외 거리
이러한 환경은 실거주 만족도까지 높일 것으로 기대되며, 장기적인 가치 상승에도 긍정적으로 작용할 것입니다.
5. 향후 시세 전망 및 주의할 점
“북수원 이목지구 디에트르 1차 분양 당시에도 분양가 대비 빠른 시세 상승이 있었으며, 2차 역시 비슷한 흐름을 예상합니다.”
분양 초기 가격대가 10억 원 중후반에서 시작되는 만큼 신중한 자금 계획이 필요하며, 전매 제한 기간과 청약 조건은 반드시 확인하셔야 합니다.
특히, 대규모 단지인 만큼 관리비와 입주 후 공동체 운영 방식, 주변 개발과의 연계성도 투자 판단 시 중요한 요소로 고려해야 합니다.
요점 정리
- 대단지 + 다양한 중대형 평형 구성으로 수요가 풍부
- 분양가 합리적이라 초기 투자 부담이 적음
- 입지 개선 중인 신도시급 개발으로 장기 가치 기대
- 분양가상한제 적용과 전매 제한으로 안정성 확보
- 투자 전 청약 조건과 자금 계획 반드시 꼼꼼히 확인 필요