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우미린 에듀하이 프로젝트 개요
우미건설이 추진하는 ‘화성 남양뉴타운 우미린 에듀하이’는 5년 만에 분양가상한제가 적용되는 아파트입니다. 경기 화성시 남양읍 일원에 들어서는 이 프로젝트는 총 556세대 규모로 조성됩니다.
단지 구성은 다음과 같습니다:
- 지하 2층 / 지상 24층
- 6개 동 규모
- 전용면적: 모두 84㎡(34평)
분양가 상세 정보
평형별 분양가
전 세대가 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 있으며, 분양가는 다음과 같습니다:
| 평형 | 세대 수 | 분양가 |
|---|---|---|
| 84A (34평) | 414세대 | 4억 5,840만원 |
| 84B (34평) | 142세대 | 4억 5,840만원 |
분양가 범위: 4억 1,200만원 ~ 4억 5,800만원
분양가상한제가 적용되었음에도 불구하고 같은 지역의 다른 단지 시세보다 높게 책정되었습니다.
초기 자금 부담 최소화
구매자의 경제적 부담을 덜기 위해 우미건설에서는 다음과 같은 혜택을 제공합니다:
- 1차 계약금: 1,000만원 정액제
- 중도금 무이자: 입주 시점까지 발생하는 모든 이자를 사업주체가 부담
분양가상한제 적용으로 얻는 이점
분양가상한제는 국토교통부가 지정한 투기과열지구에서만 적용되는 정책입니다. 이를 통해 다음과 같은 장점을 기대할 수 있습니다:
- 무분별한 분양가 인상 방지
- 예비 구매자의 합리적인 가격대에서의 구매 기회
- 예측 가능한 부동산 시장 조성
이번 화성 남양뉴타운 우미린 에듀하이는 5년 만에 분양가상한제가 적용되는 프로젝트라는 점에서 주목할 가치가 있습니다.
청약 일정 및 주의사항
2025년 청약 일정
견본주택은 11월 28일 개관했으며, 청약 일정은 다음과 같습니다:
- 모집공고: 2025년 11월 21일
- 특별공급: 2025년 12월 1일 ~ 12월 2일
- 1순위 청약: 2025년 12월 2일
- 2순위 청약: 2025년 12월 3일
- 당첨자 발표: 2025년 12월 10일
- 정당계약: 2025년 12월 21일 ~ 23일 (3일간)
주요 유의사항
유상 옵션 비용을 고려하면 실제 분양가가 현시점 시세 대비 1억원 이상 높을 수 있다는 점을 주의해야 합니다. 시공사의 분양가상한제 적용이 반드시 저가 구매를 의미하지 않을 수 있다는 의미입니다.
단지 특징 및 편의시설
주거 쾌적성
단지는 다음과 같은 설계 특징을 자랑합니다:
- 남향 위주의 배치로 채광 확보
- 동간 거리를 넉넉하게 배치
- 지상 주차 없는 설계로 보행 환경 개선
- 가구당 1.33대 주차공간 확보
커뮤니티 시설
주민들의 편의를 위해 다양한 시설을 갖추고 있습니다:
- 피트니스클럽, 주민카페, 맘스라운지
- 스크린골프장, 탁구장
- 남·녀 구분 독서실, 작은도서관
교육 환경
새동초·중학교 인근에 위치하고 있으며, 시립남양도서관과 학원가가 밀집해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
화성 남양뉴타운 우미린 에듀하이는 분양가상한제 적용으로 접근성 있는 가격대의 신규 아파트를 원하는 예비 구매자들에게 주목할 만한 프로젝트입니다. 다만 실제 구매 전에 인근 시세, 유상 옵션 비용, 그리고 단지 주변 환경(인근 산업단지 및 군부대)을 종합적으로 검토하시기 바랍니다.