2025년 부천 대장신도시, 분양가 5억 초반대의 모든 것 + 평형별 특징 상세 분석!

2025년 부천 대장신도시 분양가 + 평형별 완벽 분석

부천 대장신도시는 3기 신도시 중 하나로, 2025년 본 청약을 앞두고 많은 관심을 받고 있습니다. 이번 글에서는 부천 대장신도시 분양가와 평형별 특징을 중심으로 자세히 알려드리겠습니다.

부천 대장신도시 개요

부천 대장신도시는 경기도 부천시 오정구 일대 약 345만㎡ 부지에 조성되는 3기 신도시입니다. 약 1만 9천 세대 공급을 목표로 하며 총 약 4만 4천 명의 인구를 수용할 계획입니다.

대장신도시는 공공택지로 분양가상한제가 적용되며, 서울 접근성 및 교통 편의성 증대를 위한 대장홍대선 신설도 예정되어 있어 실수요자와 투자자 모두 관심이 높은 지역입니다.

2025년 5월 기준, 부천 대장신도시 내 A7, A8 두 블록의 분양가는 전용면적 59㎡ 단일 평형으로 각각 평균 5억 초반대에 형성되어 있습니다.

블록	전용면적	분양가 범위	평균 분양가	평단가 (만원/㎡)	발코니 확장비
A7	59㎡	4억9,228만 ~ 5억2,458만	약 5억 2천만 원	2,017만원	652만 ~ 673만 원
A8	59㎡	4억8,610만 ~ 5억1,852만	약 5억 1천만 원	2,074만원	655만 ~ 676만 원

사전청약 당시 예상 분양가(약 4억 3천만 원대)보다 약 8,000만~9,000만 원 인상된 수치입니다. 이는 공사비와 인건비 상승이 반영된 결과이나, 인근 시세 대비 여전히 합리적인 수준입니다.

분양가는 평균 5억 2천만 원대로, 부천지역 내 다른 신축 단지 대비 경쟁력 있는 가격대를 유지하고 있습니다.

부천 대장신도시 A7, A8 두 블록 모두 전용 59㎡ 단일 평형으로 구성되어 있습니다. 내부 평면은 몇 가지 타입으로 세분화되어 선택의 폭을 제공합니다.

전용 59㎡ 평형이 단일 구성임에도 불구하고 내부 평면 차별화로 공간 활용성을 높인 점이 인상적입니다. 가족 구성원 수에 따라 방 구성이나 수납공간 옵션을 선택할 수 있습니다.

기본 분양가 외에도 발코니 확장비 및 옵션 비용을 고려해야 하며, 계약금부터 잔금까지 단계별 계약 조건도 중요합니다.

실질적으로 분양가에 약 8,000만~9,000만 원 정도 증가된 비용이 필요하며, 재정 계획 시 이를 반드시 반영해야 합니다.

부천 대장신도시는 서울 김포공항에서 약 10분 거리로 뛰어난 접근성을 자랑하며, 향후 대장홍대선 개통이 예정되어 있습니다. 이 노선은 도보권 내 오정역(가칭)을 포함하며, 서울 강남 및 홍대권과의 직결성이 강화됩니다.

“대장홍대선은 부천 대장신도시의 큰 호재로 꼽히며, 2031년 개통 예정입니다.”

또한, 인근 SK 계열사 등 산업단지 입주 예정으로 배후수요 확보에 긍정적입니다. 교통 및 산업 기반시설이 조화를 이루어 미래가치 상승이 기대됩니다.

부천 대장신도시 분양은 공공분양으로 분양가상한제가 적용되어 시세 대비 안정적인 가격 메리트를 갖고 있습니다. 실생활 편리성과 투자 가치 모두를 고려한 분양가 및 평형 구성이 돋보입니다.