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창릉신도시 위치와 개발 배경
고양 창릉신도시는 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동 일대에 조성되는 3기 신도시입니다. 서울과의 접근성이 뛰어나고, GTX-A 노선 창릉역 신설 등 교통 호재가 집중되고 있습니다. 789만㎡ 규모로 조성되며, 총 1,792가구가 공급됩니다. 이 중 일반 청약 물량은 391가구로, 사전청약 이후 본청약이 진행되고 있습니다.
창릉신도시는 서울과 가까운 입지와 GTX-A 노선 창릉역 개통으로 미래 가치가 높습니다.
2025년 분양가와 시세 비교
2025년 창릉신도시 분양가는 3.3㎡당 1,600만~1,800만 원 수준입니다. A4블록(신혼희망타운) 55㎡는 5억5,375만 원, S5블록 51㎡는 4억8,035만 원, 59㎡는 5억5,421만 원, 74㎡는 6억8,068만 원, 84㎡는 7억7,289만 원입니다. S6블록 59㎡는 5억7,298만 원, 74㎡는 7억1,149만 원입니다.
주변 아파트 시세와 비교하면, 고양원흥호반베르디움 5단지(84㎡)는 7억8,000만~8억 원, 원흥동일스위트(84㎡)는 8억5,000만~9억 원, 도래울파크뷰(84㎡)는 7억 원대 초반입니다. 창릉신도시 분양가는 주변 시세보다 1억~2억 원 저렴합니다.
주변 신도시와의 가격 차이
삼송지구 2024년 평균 매매가는 3.3㎡당 3,193만 원, 원흥지구는 2,922만 원, 지축지구는 3,380만 원입니다. 창릉신도시 분양가는 주변 신도시보다 1억~2억 원 저렴합니다. 사전청약 당시 분양가보다 4,000만~1억 원 상승했지만, 주변 시세와 비교하면 여전히 시세 차익이 기대됩니다.
교통 호재와 미래 가치
창릉신도시는 GTX-A 노선 창릉역 개통으로 서울 접근성이 뛰어납니다. 창릉역은 2025년 하반기 개통 예정이며, 서울 강남까지 20분 내 진입이 가능합니다. 주변 개발 호재도 많아, 미래 가치가 높습니다.
GTX-A 노선 창릉역 개통으로 서울 접근성이 뛰어나고, 주변 개발 호재도 많아 미래 가치가 높습니다.
청약 경쟁률과 실수요자 반응
창릉신도시 분양가는 실수요자에게 매력적입니다. 신혼부부, 30대 실수요자들이 청약에 많이 참여하고 있습니다. 본청약 경쟁률도 치열할 전망입니다. 분양가 상한제 적용으로 실수요자 관심이 높고, 입주 시점에는 프리미엄이 붙을 가능성이 큽니다.
창릉신도시는 중장기 투자형 부동산으로, 은평 불광은 안정 실거주형 부동산으로 평가받고 있습니다. 창릉신도시는 중장기 투자에 적합하며, 은평 불광은 안정 실거주에 적합합니다.
창릉신도시는 서울과 가까운 입지와 GTX-A 노선 창릉역 개통, 주변 개발 호재 등으로 미래 가치가 높습니다. 분양가는 주변 시세보다 1억~2억 원 저렴하며, 실수요자 관심이 높고 본청약 경쟁률도 치열할 전망입니다. 중장기 투자에 적합한 부동산입니다.