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창릉신도시 2025년 분양가 현황
2025년 고양 창릉신도시의 본청약이 시작되면서 부동산 시장의 주목을 받고 있습니다. 3.3㎡당 분양가는 1,600만~1,800만 원 수준으로 책정되었으며, 이는 서울 은평구 신축 아파트 시세인 2,200만~2,500만 원과 비교하면 상당히 저렴한 수준입니다.
창릉신도시는 GTX-A와 창릉역 개통 등 교통 호재가 진행 중인 지역으로, 서울과의 접근성이 우수합니다. 이러한 입지적 강점이 초기 투자자들의 관심을 모으고 있습니다.
블록별 평형 및 분양가 정보
A4 블록 (신혼희망타운)
A4 블록은 신혼희망타운으로 조성되며, 총 603가구 중 186가구가 일반 공급됩니다.
- 전용 55㎡: 평균 약 5억5,000만 원
- 어린이집, 공동육아 나눔터 등 육아 친화 시설 포함
S5 블록
S5 블록은 가장 많은 물량(759가구)이 공급되는 단지입니다.
| 평형 | 분양가 |
|---|---|
| 51㎡ | 4억8,000만~4억8,000만 원 |
| 59㎡ | 5억7,000만~5억7,000만 원 |
| 74㎡ | 약 7억1,000만 원 |
| 84㎡ | 7억7,289만 원 |
S6 블록
S6 블록은 430가구 중 79가구가 일반 청약을 받습니다.
- 59㎡: 5억7,000만~5억7,000만 원
- 74㎡: 7억4,400만 원 수준
사전청약 대비 가격 인상
가장 눈에 띄는 점은 분양가 인상폭입니다. 사전청약 대비 15~18% 수준으로 가격이 올랐습니다.
예를 들어 S5 블록 84㎡의 경우 사전청약 추정가 6억7,300만 원에서 본청약 7억7,289만 원으로 약 1억 원 인상되었습니다. 이는 창릉신도시의 입지 가치가 얼마나 높게 평가받고 있는지를 보여주는 사례입니다.
“분양가는 사전청약 당시 예상보다 15~18% 가량 상승했습니다.”
주변 시세와의 비교
분양가가 올랐음에도 불구하고, 주변 신축 아파트 시세와 비교하면 여전히 저렴합니다.
| 단지 정보 | 84㎡ 시세 | 창릉과의 가격차 |
|---|---|---|
| 창릉신도시 S5(분양가) | 7억7,289만 원 | 기준 |
| 대곡역 롯데캐슬엘클라씨 | 8억3,750만 원 | 약 6,000만 원 비쌈 |
| 대곡역 두산위브1단지 | 8억5,000만 원 | 약 8,000만 원 비쌈 |
특히 인근 ‘덕은동DMC자이더리버’ 같은 단지(84㎡ 12억5,000만 원)와 비교하면 창릉신도시는 약 5억 원 저렴합니다.
평형별 특징 분석
소형평형 (51~59㎡)
신혼부부나 1인 가구를 타겟으로 한 평형입니다. 상대적으로 진입장벽이 낮아 청약 경쟁률이 높은 편입니다. 창릉신도시는 다양한 소형 평형을 공급해 주거 진입층의 수요를 충족시키고 있습니다.
대형평형 (74~84㎡)
창릉신도시의 특장점 중 하나는 74㎡, 84㎡ 같은 넓은 평형을 공급한다는 점입니다. 2025년 상반기 3기 신도시 공공분양 중 유일하게 이 규모의 주택을 공급하고 있어 가족 단위 청약자들에게 큰 관심을 받고 있습니다.
84㎡의 경우 최고 409:1이라는 높은 경쟁률을 기록했으며, 이는 대형 평형에 대한 수요가 얼마나 높은지를 보여줍니다.
청약 메리트는 여전한가?
분양가가 인상되었지만, 인근 신축 아파트 시세 대비 2,000만~1억8,000만 원 저렴해 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만 초기 투자자라면 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다.