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장대디에이치비아트, 왜 주목받는가?
2025년 대전 최대 기대주로 떠오른 장대디에이치비아트는 대전 최초의 디에이치 브랜드 아파트로, 현대건설이 시공을 맡아 프리미엄을 기대하게 합니다. 유성구 장대동에 위치한 이 단지는 54층의 초고층 랜드마크로, 총 2,700세대가 넘는 대규모 물량을 공급할 예정입니다. 최근 대전 내 신규 분양 물량이 줄어들면서, 이 단지에 대한 관심은 더욱 높아지고 있습니다.
대전 최초 디에이치 브랜드, 54층 초고층 랜드마크, 2,700세대 이상 대단지
입지와 생활 인프라의 강점
장대디에이치비아트는 대덕연구단지, 테크노파크 등 주요 산업단지와 가까워 직장인 수요가 풍부합니다. 유성구와 도안신도시의 생활권을 동시에 누릴 수 있어 교육, 상업, 녹지 등 다양한 인프라가 밀집해 있습니다. 특히 인근 유성호텔 부지에 대전 첫 스타필드가 들어설 예정이라, 미래 상권 가치도 기대할 수 있습니다.
- 대덕연구단지, 테크노파크 인접
- 유성·도안 생활권 시너지
- 대전 첫 스타필드 예정
디에이치 브랜드의 프리미엄
현대건설의 디에이치 브랜드는 서울 강남권을 중심으로 높은 브랜드 프리미엄을 인정받고 있습니다. 장대디에이치비아트는 대전 최초, 지방 최초로 디에이치 브랜드가 적용된 아파트로, 평면 설계, 커뮤니티, 마감재 등에서 높은 상품성이 기대됩니다. 브랜드 특화로 인해 입주 후 시세 상승 가능성도 높습니다.
- 대전·지방 최초 디에이치 브랜드
- 현대건설 시공, 높은 상품성
- 입주 후 시세 프리미엄 기대
공급 물량과 세대 구성
총 2,703세대 중 조합원 물량은 약 500세대로, 일반분양 물량은 약 2,200세대입니다. 전용면적은 45㎡부터 167㎡까지 다양하게 구성되어 있어 실수요자와 투자자 모두의 니즈를 충족시킬 수 있습니다. 특히 84㎡와 104㎡ 타입이 전체 물량의 60% 이상을 차지해, 중대형 수요가 집중될 전망입니다.
- 총 2,703세대, 일반분양 2,200세대
- 45~167㎡ 다양한 평형 구성
- 84·104㎡ 타입 60% 이상
청약 경쟁률 전망
2025년 하반기 일반분양 예정인 장대디에이치비아트는 대전 내에서 가장 많은 청약자가 몰릴 가능성이 높습니다. 최근 대전 신규 분양 물량이 감소하고, 디에이치 브랜드에 대한 기대감이 높아지면서, 84㎡ 기준 100:1 이상의 경쟁률도 가능할 것으로 예상됩니다. 특히 무주택자와 1순위 가점이 높은 수요자들의 경쟁이 치열할 전망입니다.
- 2025년 하반기 일반분양
- 84㎡ 기준 100:1 이상 경쟁률 전망
- 무주택자·가점 높은 수요자 집중
분양가와 시세 차익 가능성
분양가는 아직 확정되지 않았지만, 분양가 상한제가 적용될 가능성이 높습니다. 84㎡ 기준 20억대 초반에서 25억대까지 예상됩니다. 인근 신축 아파트 시세와 비교하면, 최소 3~5억 이상의 시세 차익이 가능할 것으로 보입니다. 특히 브랜드 프리미엄과 입지가 겹치면, 입주 후 프리미엄 상승도 기대할 수 있습니다.
- 분양가 상한제 적용 가능성
- 84㎡ 20~25억대 예상
- 시세 차익 3~5억 이상 기대
투자 리스크와 주의점
장대디에이치비아트는 높은 투자 가치를 기대할 수 있지만, 몇 가지 리스크도 존재합니다. 분양가가 체감상 높게 책정될 수 있고, 인근 단지와의 동시기 분양으로 청약 경쟁이 분산될 가능성도 있습니다. 또한 정비사업 특성상 인허가, 공사비, 일정 변동 등 변수가 많으니, 최종 공식 발표를 꼭 확인해야 합니다.
- 분양가 체감상 높을 수 있음
- 인근 단지 동시기 분양 경쟁
- 정비사업 일정·공사비 변동 가능성
장대디에이치비아트는 2025년 대전 최대 기대주로, 입지, 브랜드, 공급 물량, 시세 차익 등 모든 면에서 높은 투자 가치를 지니고 있습니다. 청약 경쟁률도 치열할 전망이니, 관심 있는 분들은 청약 일정과 분양가 발표를 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.