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도마변동 3구역 프로젝트 개요
대전 서구 변동 9-4번지 일원에서 추진 중인 도마변동 3구역 주택재개발 사업은 총 3,404세대 규모의 대전 최대 단일 재개발 단지입니다. 지하 2층부터 지상 38층까지 22개 동으로 구성되며, GS건설, 현대건설, 포스코이앤씨의 국내 최정상 3사 컨소시엄이 시공을 담당합니다.
세대수가 많아 조경, 커뮤니티, 편의시설이 다양하고, 관리비 부담도 낮다는 것이 이 단지의 핵심 강점입니다.
조합원 823명을 포함하여 총 3,446세대가 입주 예정이며, 주차대수는 4,971대가 확보되어 있습니다.
다양한 평형별 평면도 분석
39㎡부터 101㎡까지의 풍부한 선택지
도마변동 3구역은 39㎡부터 101㎡까지 다양한 평형대로 구성되어 있어 젊은 1인 가구부터 중대형 가구까지 모든 세대의 니즈를 충족할 수 있습니다.
| 전용면적 | 세대수 | 예상분양가 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 208세대 | 약 3억 2,300만 원 |
| 49㎡ | 156세대 | 약 4억 1,800만 원 |
| 59㎡ | 1,058세대 | 약 4억 7,500만 원 |
| 74㎡ | 102세대 | 약 5억 7,000만 원 |
| 84㎡ | 1,679세대 | 약 6억 4,600만 원 |
| 101㎡ | – | 약 7억 2,200만 원 |
84㎡ 평면의 특별한 장점
도마변동 3구역에서 주목할 만한 점은 84㎡ 평형에서도 천변뷰가 풍부하다는 것입니다. 기존 도마변동 4구역이 대형 평수만 강변뷰를 제공하는 것과 달리, 이곳은 소형 평형도 우수한 전망을 누릴 수 있도록 설계되었습니다.
84㎡ F타입의 경우 발코니와 실레기실이 배치되어 있으며, 팬트리 부재 등의 제약이 있지만, 침실 위치가 천변 쪽에 배치되지 않더라도 공용공간에서 강변뷰를 즐길 수 있는 설계가 적용되었습니다.
특화 설계의 강점
유등천을 활용한 자연 친화적 설계
도마변동 3구역의 가장 큰 설계 장점은 유등천을 끼고 있다는 점입니다. 유등천축구장, 변동근린공원, 변동초등학교 등 주변 시설과 조화되는 자연친화적 단지 조성을 목표로 하고 있습니다.
동 배치의 효율성
502동과 513동은 동 간 간격이 넓게 설계되어 채광과 통풍이 우수합니다. 특히 502동은 무난한 평형 구성과 함께 거주자 편의성을 최우선으로 고려한 배치가 이루어졌습니다.
입지와 생활 편의성
대중교통 접근성
가장 가까운 지하철역은 대전 1호선 용문역으로 도보 30분 거리에 있습니다. 다만 버스노선이 잘 구성되어 있어 교통 접근성은 큰 문제가 되지 않습니다.
교육 인프라
구역 내에 변동초등학교가 위치하고 있으며, 인근에 변동중학교, 내동초등학교, 가장초등학교, 신평초등학교 등이 있어 다양한 교육 선택지를 제공합니다.
생활시설
들말 어린이공원, 변정어린이공원, 유등천축구장, 변동근린공원 등 다양한 생활시설이 인접해 있어 주민들의 문화생활과 여가를 충분히 지원할 수 있습니다.