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가오동1구역 재건축 개요
대전광역시 동구 가오동 1구역은 약 34,000㎡의 부지에 위치한 가오주공 아파트 재건축 사업지입니다. 기존에는 15개 동, 총 460세대가 있었으나,
이번 재건축 사업으로 714세대의 새 아파트 단지가 들어설 예정이며, 이 중 약 700세대가 일반 분양으로 나올 계획입니다.
시공사는 코오롱글로벌㈜이며 2025년 1월 착공을 시작으로 2027년 입주를 목표로 추진 중입니다. 단지 내 최신 설계와 다양한 평형 구성으로 다양한 수요층을 겨냥하고 있습니다.
2025년 예상 분양가 및 가격 추이
현재 공식 분양가는 확정 전이나, 인근에 위치한 가오동 2구역의 롯데캐슬 더퍼스트 분양가를 참고하면 가오동1구역 분양가를 어느 정도 가늠할 수 있습니다.
- 59㎡ 평형: 4억 초반대
- 74㎡ 평형: 5억 초반대
- 84㎡ 평형: 6억 초반대
분양 일정이 당초 계획보다 늦어질 경우, 대전 부동산 시장과 원자재 가격 상승 영향으로 일부 분양가 인상 가능성도 염두에 두어야 합니다.
세대별 평형 및 가격 분석
가오동1구역은 다양한 평형대의 아파트가 공급될 예정으로, 주로 중소형부터 중대형까지 포괄하는 구성을 보입니다. 평형별 대략적인 가격 추정은 다음과 같습니다.
- 59㎡형: 약 4억 초반, 실수요 및 투자자 모두 인기 높은 소형
- 74㎡형: 약 5억 초반, 신혼부부 및 3인 가족 맞춤형 평형
- 84㎡형: 약 6억 초반, 중대형으로 가족 단위 선호
구체적인 세대 분양 수는 아직 확정되지 않았으나, 전용면적 별로 고르게 배치될 가능성이 높아 다양한 예비 청약자들의 요구를 충족할 것으로 예상됩니다.
가격 전망의 주요 변수
- 대전시 동구 지역 부동산 시장 동향
- 주변 신규 분양 단지 분양가 및 경쟁력
- 인플레이션 및 건축 자재 원가 변동
- 정부 규제 및 청약 제도 변화
가오동 2구역 롯데캐슬 더퍼스트와 비교
가오동 2구역에서 최근 분양한 롯데캐슬 더퍼스트 단지와 비교하면, 가오동 1구역 분양가는 비슷하거나 조금 높은 수준으로 예상됩니다.
| 평형 | 롯데캐슬 더퍼스트 분양가 | 가오동1구역 예상 분양가 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 3억 7,860만 ~ 4억 1,260만 원 | 4억 초반대 |
| 74㎡ | 5억 2,030만 원 | 5억 초반대 |
| 84㎡ | 자료 없음 (추정가 6억 초반대) | 6억 초반대 |
롯데캐슬 더퍼스트는 역세권과 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역으로, 가오동1구역 재건축 단지도 비슷한 장점을 살려 높은 주거 만족도를 기대할 수 있습니다.
청약 및 일정 주요 정보
2025년 1월에서 2월 사이 분양 계획이며, 청약 일정은 추후 사업주체 공식 채널을 통해 확정 발표됩니다. 예상 일정은 아래와 같습니다.
- 분양공고 및 청약 접수: 2025년 1~2월 중
- 당첨자 발표 및 계약: 2025년 2~3월
- 입주 예정: 2027년 11월
714세대 중 700세대 이상이 일반분양에 포함되어, 많은 예비청약자 분들이 기회를 가질 수 있는 단지입니다. 평형과 가격대를 미리 파악해 청약 전략을 세우시는 데 참고하시기 바랍니다.
“가오동1구역 재건축은 대전 동구 대표 재건축 단지로서, 중장기적 주거 가치 상승이 기대되는 프로젝트입니다.”