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대전 롯데캐슬 더퍼스트 단지 개요 및 입지
대전광역시 동구 가오동 394번지 일대에 위치한 롯데캐슬 더퍼스트는
가오동2구역 재건축 사업으로 진행되는 대규모 주거단지입니다.
지하 2층, 지상 최고 33층까지 총 10개 동으로 조성되며, 전체 가구 수는 952세대입니다.
평형은 중소형 위주로 설계되었으며, 59㎡와 74㎡ 타입이 중심을 이룹니다.
2027년 11월 입주를 목표로 하고 있어 중장기적인 주거 계획을 세우는 분들에게 관심을 받고 있습니다.
평형별 분양가 상세 안내
| 평형 | 평형(㎡/평) | 분양가(원) | 평당 가격(원) | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡A | 59㎡ (약 18평) | 약 3억 7,860만 ~ 4억 1,260만 | 평당 약 2,100~2,300만 원 수준 | 일반분양 가능, 주로 4베이 설계 |
| 74㎡A/B | 74㎡ (약 22평) | 약 5억 2,030만 | 평당 약 2,350만 원 | 실수요층 선호 평형 |
분양가는 층수나 옵션에 따라 차이가 있을 수 있으나, 59㎡ 타입은 약 3억 8천만 원부터 시작하며, 74㎡는 5억 초반 대입니다.
발코니 확장 및 에어컨 같은 추가 옵션 비용은 별도 청구될 수 있으며, 이를 합산하면 실제 초기 입주비용은 더 높아질 수 있습니다.
주변 시세와 분양가 비교
“롯데캐슬 더퍼스트 분양가는 인근 신축 시세 대비 약 1억 원 이상 높은 수준으로 평가됩니다.”
인근 동구 가오동 및 은어송 등 지역 내 유사 평형 신축 아파트의 시세와 비교하면, 롯데캐슬 더퍼스트의 분양가가 조금 더 높은 편입니다.
예를 들어, 59㎡ 평형의 경우 인근 시세는 약 3억 3천만 원부터 3억 6천만 원 사이에 형성되어 있습니다.
하지만 롯데캐슬 더퍼스트는 4억 원대 분양가로 책정되어 있어 최대 1억 원 가량 시세보다 높게 평가받고 있습니다.
이러한 가격차는 단지의 브랜드 가치, 건축 품질, 향후 개발 가능성 등을 반영한다고 보지만, 현재 대전 지역 부동산 시장 침체 속에서는 가격 경쟁력이 높은 편은 아닙니다.
청약 일정 및 유의사항
- 분양 공고일: 2025년 2월 14일
- 특별공급: 2025년 2월 19일
- 일반공급(1순위 청약): 2025년 2월 20일
- 입주 예정일: 2027년 11월
분양가 상한제가 적용되지 않아 청약 조건과 가점제, 추첨제 등 청약 방식의 세부 사항을 반드시 확인하셔야 합니다.
또한 계약금 분할 납부가 적용되는 점이 있으므로, 초기 자금 계획을 꼼꼼히 세우시길 권장드립니다.
한눈에 보는 롯데캐슬 더퍼스트 주요 특징
- 중소형 평형(59㎡, 74㎡ 위주)로 실거주 및 투자 모두 적합
- 10개 동, 총 952가구 대단지로 커뮤니티 및 편의 시설 기대
- 대전 동구 가오동 재건축 단지로 입지 개선 및 개발 호재 가능성 보유
- 분양가 3.3㎡당 약 1,600만 원 수준으로 일부 저평가 논란 존재
- 2027년 완공 예정으로 중장기 주거 계획에 맞춤형