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북한산 시그니처 캐슬 개요
북한산 시그니처 캐슬은 서울 은평구 갈현1구역에 들어서는 대규모 재개발 단지입니다. 총 4,000세대가 넘는 대단지로, 롯데건설이 시공을 맡았습니다. 2025년 하반기 분양 예정이며, 일반분양 물량은 약 550~770세대 수준입니다. 단지 내에는 다양한 평형이 준비되어 있어 1인 가구부터 4인 가족까지 폭넓은 선택이 가능합니다.
대단지 프리미엄, 트리플 교통망, 생활 인프라 최강이라는 세 가지 키워드가 이 단지의 핵심입니다.
청약 가점 산정 기준
청약 가점은 주택청약종합저축 가입 기간, 무주택 기간, 세대주 여부, 부양가족 수, 특별공급 여부 등으로 산정됩니다. 서울 지역 일반분양의 경우, 가점 70점 이상이면 1순위 당첨 가능성이 높습니다. 60~70점대는 경쟁률에 따라 변동이 있지만, 50점 이하일 경우 당첨 확률이 현저히 낮아집니다.
- 청약통장 가입 기간: 최대 17점
- 무주택 기간: 최대 16점
- 세대주: 8점
- 부양가족: 1인당 3점(최대 15점)
- 특별공급: 10~20점(해당 시)
가점이 70점 이상이라면, 1순위로 신청하는 것이 유리합니다. 60점대는 1순위와 2순위를 병행하는 전략도 고려할 수 있습니다.
최근 청약 경쟁률 분석
은평구 인근 단지의 최근 청약 경쟁률은 평균 10:1 이상입니다. 59㎡ 평형은 14:1까지 치솟았으며, 중대형 평형도 1순위 마감이 많았습니다. 북한산 시그니처 캐슬 역시 비슷한 경쟁률이 예상됩니다. 특히 59~84㎡ 평형은 1순위 경쟁률이 가장 높을 것으로 보입니다.
분양가가 높아도 GTX-A 연신내역 접근성과 대단지 프리미엄이 경쟁률을 높이고 있습니다.
당첨 전략 5가지
- 가점 최대화: 청약통장 가입 기간을 늘리고, 무주택 기간을 연장하세요. 부양가족이 많을수록 가점이 높아집니다.
- 평형 선택 전략: 59~84㎡ 평형은 경쟁률이 높으니, 74~84㎡ 평형을 노리는 것이 유리할 수 있습니다.
- 1순위 우선: 가점 70점 이상은 1순위로 신청하세요. 60점대는 1·2순위 병행도 고려하세요.
- 특별공급 활용: 신혼부부, 다자녀, 생애최초 특별공급 대상이라면, 특별공급 신청도 함께 준비하세요.
- 청약 일정 체크: 청약 모집공고가 나면, 신청 마감일 전에 서둘러 신청하세요. 마감 1~2일 전에 신청하는 것이 안전합니다.
분양가와 평형별 예상 가격
북한산 시그니처 캐슬의 분양가는 평당 4,300만원 이상으로 예상됩니다. 59㎡는 약 11억원대, 74㎡는 13억원대, 87㎡는 15억원대가 될 전망입니다. GTX-A 연신내역 접근성과 대단지 프리미엄이 분양가 상승에 영향을 미쳤습니다.
- 59㎡: 11억원대
- 74㎡: 13억원대
- 87㎡: 15억원대
교통·생활 인프라
북한산 시그니처 캐슬은 GTX-A 연신내역에서 도보 5분 거리에 위치해 있습니다. 3호선, 6호선도 가까워 서울 주요 지역 접근성이 뛰어납니다. 단지 주변에는 대형마트, 학교, 병원, 공원 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 북한산, 앵봉산 등 자연환경도 우수해 주거 만족도가 높습니다.
트리플 교통망과 생활 인프라, 자연환경이 결합된 최적의 입지입니다.