목차
북한산 시그니처 캐슬이란?
서울 은평구 갈현동에 위치한 북한산 시그니처 캐슬은 롯데건설이 시공하는 대규모 재개발 단지입니다. 갈현1구역으로 불리는 이 프로젝트는 총 4,403세대를 공급하며, 지하 6층에서 지상 22층 규모의 32개 동으로 구성되어 있습니다.
2025년 5월 철거를 완료한 이 단지는 서울 강북 지역 최대 재개발 사업으로 주목받고 있습니다. 총 공사비만 9,200억원대에 달하며, 4개 단지로 나뉘어 설계되었습니다.
평면도의 특별한 특징
북한산 시그니처 캐슬의 평면도는 다양한 평형대를 자랑합니다. 39㎡의 소형부터 149㎡의 대형까지, 9가지 평형으로 구성되어 있어 다양한 수요층을 만족시킵니다.
특히 주목할 점은 발코니 면적 처리입니다. 2020년부터 시행된 발코니 삭제 제도에 따라 전용면적 60㎡ 이상의 아파트는 발코니 면적의 30%가 삭제됩니다. 다만 60㎡ 미만 아파트는 이 규정이 적용되지 않아, 실제 사용 면적에서 2~3평 정도의 이득을 볼 수 있습니다.
주요 평형별 상세 정보
소형 평형 (39~59㎡)
39㎡(16평)부터 59㎡(25평)까지의 소형 평형입니다. 59㎡의 경우 분양세대 1,425가구가 공급되며, 추정 분양가는 약 11억원대입니다.
43㎡ 평형도 있으며, 이는 신혼부부나 1인 가구에 적합한 사이즈로 계획되었습니다.
중형 평형 (74~84㎡)
74㎡(31평) 평형은 분양세대 805가구가 공급되며, 예상 분양가는 약 13억원대입니다. 84㎡(35평)은 890가구 공급 예정입니다.
이 구간은 일반적인 중형 가족층이 선호하는 평형으로, 3룸 구성이 일반적입니다.
대형 평형 (99~149㎡)
99㎡(41평)에서 149㎡까지의 대형 평형도 준비되어 있습니다. 이 중 87㎡ 평형은 예상 분양가가 약 15억원대로 책정되었습니다.
대형 평형은 분양세대 수가 상대적으로 적지만, 고급스러운 마감과 넓은 공간을 원하는 고객층을 타겟하고 있습니다.
평형별 장점 분석
평당 분양가는 약 4,300만원 이상으로 예상되며, 이는 서울 강북 재개발 단지 중 현실적인 수준입니다.
소형 평형의 강점
- 저렴한 초기 투자 비용
- 발코니 삭제 규정 미적용으로 실제 사용 면적 확보
- 신혼부부 청약 유리
중형 평형의 강점
- 가장 많은 세대 공급으로 시세 안정성 높음
- 일반적인 가족 구성에 최적화된 평면
- 매매 수요층이 가장 광범위
대형 평형의 강점
- 프리미엄 마감재 적용
- 개인 맞춤형 평면 설계
- 향후 자산 가치 상승 가능성
단지별 특화 설계
북한산 시그니처 캐슬은 단순히 평형으로만 나뉘지 않습니다. 1, 2단지는 세대수가 많고 연신내역과 가까우며 평지에 위치합니다. 반면 3, 4단지는 중대형 테라스형으로 특화 설계되었으며, 앵봉산 산책로와 직접 연결되는 입지적 이점을 갖추고 있습니다.
이러한 차별화된 설계는 각 단지별로 서로 다른 라이프스타일을 선호하는 주거층을 모두 수용할 수 있도록 계획되었습니다.
분양가 예상 및 시장 반응
현재까지 공개된 정보에 따르면, 평당 4,300만원 이상의 분양가가 책정될 것으로 예상됩니다. 이는 강북 지역 대규모 재개발 사업으로서 경쟁력 있는 수준입니다.
다만 정확한 분양가와 평면도는 청약 모집공고 이후에 확정될 예정이므로, 관심 있는 분들은 공식 공지를 주시해야 합니다.