목차
1. 북한산 시그니처 캐슬 기본 정보
서울 은평구 갈현동에 들어서는 북한산 시그니처 캐슬은 대규모 재개발 사업으로 주목받고 있습니다. 이 프로젝트는 롯데건설이 시공사로 참여하며, 총 4,116세대 규모의 대형 단지가 될 예정입니다.
단지는 총 32개 동으로 구성되며, 지하 6층부터 지상 22층까지의 다양한 높이로 설계되었습니다. 부지 면적은 약 23만 8,967㎡에 달하며, 용적률은 230%에서 247% 수준으로 계획되어 있습니다.
2. 일반분양 세대수 상세 분석
북한산 시그니처 캐슬의 4,116세대는 세 가지 유형으로 구분됩니다. 이를 자세히 살펴보면 다음과 같습니다.
| 분류 | 세대수 | 비고 |
|---|---|---|
| 조합원 물량 | 2,905세대 | 기존 주민 및 조합원 우선 |
| 일반분양 물량 | 555~818세대 | 공개 청약 대상 |
| 임대 세대 | 620세대 | 저소득층 배려 |
특히 주목할 점은 일반분양 물량이 555~818세대라는 점입니다. 이는 전체 세대의 약 13~20% 수준으로, 조합원 물량(약 71%)에 비해 제한적입니다. 따라서 일반인이 분양받을 수 있는 기회는 상당히 제한적이라고 볼 수 있습니다.
3. 입주 예정일 및 추진 현황
현재 북한산 시그니처 캐슬의 진행 상황은 다음과 같습니다.
주요 추진 일정:
– 2019년 1월: 사업시행인가 획득
– 2020년 5월: 롯데건설 시공사 선정
– 2022년 5월: 관리처분인가 승인
– 2022년 8월~2023년 2월: 이주 완료
– 2025년 5월: 철거 완료
– 2025년 12월: 분양 예정
철거가 2025년 5월에 완료되었으며, 2025년 12월 분양이 예정되어 있습니다. 다만 정확한 청약 일정은 아직 공식 발표되지 않았으므로, 추후 모집공고를 통해 구체적인 일정이 공개될 것으로 예상됩니다.
4. 다양한 평형 구성
이 단지는 소형부터 대형까지 9가지 평형으로 구성되어 있어 다양한 수요층을 충족시킬 수 있습니다.
- 초소형: 39㎡(약 12평), 43㎡(약 13평)
- 중형: 59㎡(약 18평), 74㎡(약 22평), 84㎡(약 25평)
- 대형: 99㎡(약 30평), 114㎡(약 34평), 124㎡(약 37평)
- 초대형: 149㎡(약 45평)
단지는 4개 블록으로 나뉘어 서로 다른 테마로 설계됩니다. 1블록은 대형 평수 위주의 랜드마크 단지, 2블록은 임대와 일반분양의 혼합형, 3~4블록은 테라스하우스를 포함한 특화 단지로 구성될 예정입니다.
5. 투자 가치 검토
투자 관점에서 보면, 이 단지는 몇 가지 긍정적 요소를 갖추고 있습니다. GTX-A 노선의 연신내역이 인접해 있고, 북한산 자락에 위치한 프리미엄 입지입니다.
다만 재개발 수익률 분석에 따르면, 59㎡ 평형의 연 수익률은 약 5.42%, 74㎡ 평형의 연 수익률은 약 11.9%로 나타났습니다. 이는 투자 시기와 평형에 따라 수익성이 크게 달라질 수 있음을 의미합니다.
일반분양 세대가 전체의 15% 미만으로 제한적이므로, 청약 신청 시 경쟁률이 상당할 것으로 예상됩니다. 향후 모집공고 발표 시 청약 일정과 상세 분양가 정보를 꼼꼼히 확인하실 것을 권장합니다.