서울 동작구 흑석동의 재개발 대단지, 흑석11구역 푸르지오 써밋더힐이 2025년 하반기 분양 예정입니다. 총 1,515세대 중 약 419세대가 일반 분양으로 나올 예정인데, 서울 핵심 입지의 희소성 그리고 브랜드 파워 덕분에 전국 청약자의 뜨거운 관심을 받고 있습니다.
목차
1. 흑석11구역 푸르지오 써밋더힐 단지 개요
흑석11구역은 서울 동작구 흑석동 304번지 일대에서 진행 중인 대규모 재개발 사업입니다.
- 총 세대수: 1,515세대 (임대 266세대 포함)
- 일반 분양 예정 세대: 약 419세대
- 건물 규모: 지하 5층 ~ 지상 16층, 총 25개 동
- 시공사: 대우건설 푸르지오 브랜드
- 지하철 9호선 흑석역 역세권 (도보 600m 내외)
이 단지는 기존 흑석동 내 낡은 주택들이 철거되고 지어진 신축 브랜드 아파트로, 주변 한강 조망이 가능하고 반포동 인접 입지 덕분에 높은 가치 상승 기대감이 큽니다.
2. 청약 일정과 자격 조건
현재 착공을 앞둔 단계로 2025년 하반기 청약 일정이 예상되고 있습니다.
- 청약통장 가입 기간은 24개월 이상이어야 합니다.
- 서울시 2년 이상 거주자에게 우선 공급됩니다.
- 무주택 세대주 또는 1주택자의 경우 기존 주택 처분 조건이 붙습니다.
- 재당첨 제한은 5년, 분양권 전매 제한은 3년 적용됩니다.
- 청약 신청 시 반드시 세대주이어야 하며 만 19세 이상 성인만 가능합니다.
“분양가 상한제 미적용 지역으로 주변 시세와 큰 차이가 없으며, 최근 분양 경쟁력이 큰 단지 중 하나입니다.”
3. 청약 가점 올리는 방법과 당첨 전략
푸르지오 써밋더힐은 대단지에 입지 또한 좋아 청약 경쟁이 매우 치열할 것으로 예상됩니다. 당첨을 위해서는 가점 관리를 철저히 하는 것이 필수입니다.
청약 가점 산정 요소
- 무주택 기간: 무주택 기간이 길수록 높은 점수 부여
- 부양 가족 수: 세대원 수가 많으면 가점 상승
- 청약통장 가입 기간: 가입 기간이 길수록 유리
특히, 서울권 1순위 청약에서 고득점자가 많기 때문에 아래 전략이 필요합니다.
효과적인 당첨 전략
- 청약통장 가입 기간은 24개월 이상을 유지하며 꾸준히 관리
- 무주택 기간을 최대한 확보 (기존 주택 처분 후 청약 준비 권장)
- 세대주의 자격을 꼭 갖추기 (가족 내에서 세대주 변경 가능성 검토)
- 특별공급 포함 분양 유형별 유리한 조건 파악하여 지원
- 일반 분양 평면별 선호도와 경쟁률 분석 후 전략 세우기
추가로, 1순위 청약에서는 경쟁률이 매우 높으므로 가점 점수를 객관적으로 파악하고, 가점 미달이라면 특별공급 도전도 고려해보셔야 합니다.
4. 예상 분양가 및 주변 시세 동향
푸르지오 써밋더힐 단지의 예상 분양가는 평형별로 상이하지만 다음과 같이 추정되고 있습니다.
- 전용 59㎡ : 약 10억 원대 후반
- 전용 74㎡ : 약 12억 원 중후반
- 전용 84㎡ : 약 13억 원 초중반 이상
실제 분양가는 청약 모집공고 후 확정되지만, 현재 주변 준신축 아파트 시세와 비교하면 적정가 수준으로 예상됩니다. 브랜드, 입지, 한강 조망의 프리미엄이 반영되어 주변 기존 아파트보다 다소 높게 책정될 수 있습니다.
흑석11구역 푸르지오 써밋더힐, 왜 주목받는가?
- 서울 핵심 동작구 중심지에 위치
- 최대 25개 동, 1,500세대 대단지 프리미엄
- 한강 조망과 한강변 생활권 확보 가능
- 9호선 흑석역 역세권, 교통 접근성 우수
- 대우건설 푸르지오 브랜드로 신뢰성 높음
이렇듯 흑석11구역 푸르지오 써밋더힐은 단순한 재개발을 넘어 동작구 내 대표하는 랜드마크 아파트가 될 전망입니다. 청약을 준비하실 분들은 충분한 가점 관리와 청약 조건 확인이 필수입니다.