아크로 드레브 372, 평당 4천만원대 분양가 형성될 것으로 예측

아크로 드레브 372 분양가 분석

프로젝트 개요

북가좌 6구역 재개발 사업으로 추진되는 아크로 드레브 372는 서울 서북권에 새로운 랜드마크가 될 프로젝트입니다. 단지명은 프랑스어로 ‘꿈의 집’을 뜻하는 ‘메종드레브’와 북가좌 6구역의 고유 번지수 372를 결합한 것입니다.

이 단지는 1,970세대가 입주할 대규모 주거단지로, 지하 2층에서 지상 최고 24층 규모로 건설될 예정입니다. 특히 전체 가구가 100% 판상형이며 100% 남향으로 배치되어, 모든 가구가 조망권을 누릴 수 있다는 점이 특징입니다.

단지 중앙에는 약 4만 m²(1만2000평) 규모의 초대형 공원 ‘보타닉 파크 플라자’가 조성되어, 주민들의 삶의 질을 한 단계 높일 계획입니다.

아직 공식적인 입주자 모집 공고가 이루어지지 않았기 때문에, 정확한 분양가를 예측하기는 어렵습니다. 하지만 최근 같은 지역에서 분양된 유사 프로젝트들을 바탕으로 분석이 가능합니다.

최근 분양된 DMC가재울아이파크의 평균 분양가는 평당 약 3,443만원이었습니다. 이를 기준으로 보면, 현재 분양을 진행한다 하여도 최소 평당 3,600만원 이상이 형성될 것으로 예상됩니다.

다만 다음 요인들을 고려하면 분양가는 더 높아질 가능성이 높습니다:

이러한 요소들을 감안하면, 평당 4천만원대 이상으로 분양가가 책정될 가능성이 상당합니다.

2023년 10월 기준, 전용면적 84㎡ 매물 시세를 살펴보면 다음과 같습니다:

주변 시세와 비교해보면 예상 분양가가 3천만원대로 형성되기는 어려워 보입니다.

전용면적 84㎡를 기준으로 예상 분양가를 계산해보면, 평당 4천만원 후반대로 형성될 것으로 보입니다. 이를 적용하면 다음과 같은 분양가가 예상됩니다:

평당 분양가가 4천8백만원에서 4천9백만원 사이라고 가정하면, 84㎡ 전용면적 기준으로 약 4억원대 초반에서 중반 정도의 분양가가 형성될 것으로 예상됩니다.

더 작은 평형은 상대적으로 낮은 가격대를, 더 큰 평형은 더 높은 가격대를 형성할 것으로 예상됩니다. 다만 정확한 평형별 분양가는 공식 공고 이후에 확정될 예정입니다.

주의: 부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래인 만큼, 투자 결정 전 전문가 상담을 받으시기를 권장합니다.