북가좌6구역 분양가 완벽 가이드, 조합원과 일반분양 가격 비교분석

북가좌6구역 분양가 분석

북가좌6구역 사업 개요

북가좌6구역은 서울시 서대문구 북가좌동 372-1번지에 위치하고 있습니다. 약 10만 5천 제곱미터의 대규모 부지에 지어질 예정입니다.

이 사업은 지상 34층, 16개 동 규모로 조성되며, 공공임대주택을 포함하여 총 1,953세대가 공급됩니다. 불광천변 문화공원과 생활가로 조성이 포함되어 주거환경 개선에 중점을 두고 있습니다.

사업 규모: 지상 최고 34층 / 16개 동 / 1,953세대 (임대주택 243세대 포함)

조합원들이 받을 수 있는 분양가는 일반인보다 훨씬 저렴하게 책정됩니다. 북가좌6구역의 조합원 분양가는 평당 약 2,000만 원대로 예상되고 있습니다.

평형	예상 분양가
59형	약 4억 8,000만 원
84형	약 6억 7,000만 원

59형 평형의 가격이 4억 8천만 원대인 반면, 84형은 6억 7천만 원대로 책정되어 있습니다. 넓은 평형일수록 당연히 가격이 높아지는 구조입니다.

일반인 분양가는 조합원 가격보다 상당히 높게 책정됩니다. 평당 약 3,000만 원 이상으로 예상되고 있으며, 구체적인 금액은 2026년 이후 모집공고에서 확인할 수 있을 것으로 보입니다.

평형	예상 분양가
59형	약 7억 2,000만 원
84형	약 10억 2,000만 원

일반분양 59형은 약 7억 2천만 원, 84형은 약 10억 2천만 원으로 추정되고 있습니다. 조합원 가격 대비 약 1.5배 이상 높은 수준입니다.

두 가지 분양 방식의 가격 차이를 명확히 비교해보겠습니다.

평형	조합원 가격	일반분양 가격	가격 차이
59형	4억 8,000만 원	7억 2,000만 원	2억 4,000만 원
84형	6억 7,000만 원	10억 2,000만 원	3억 5,000만 원

조합원이 일반인보다 최소 2억 4천만 원에서 최대 3억 5천만 원을 절약할 수 있습니다. 이는 조합원의 기여분과 리스크를 반영한 결과입니다.

북가좌6구역은 DMC역 인근의 역세권 위치라는 큰 장점을 보유하고 있습니다. 향후 개발 호재가 풍부하여 장기적 가치 상승이 기대됩니다.

사업시행계획 인가와 관리처분계획 인가 절차를 거쳐 2029년 착공이 예상되고 있습니다. 준공까지는 아직 몇 년이 남아있지만, 입지 자체가 우수하기 때문에 투자 관점에서도 주목할 만한 프로젝트입니다.