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아크로 리버스카이 프로젝트 개요
서울 동작구 노량진 8구역 재개발을 통해 탄생할 ‘아크로 리버스카이’는 DL이앤씨의 프리미엄 아파트 브랜드인 아크로(ACRO) 시리즈 중 하나입니다. 이 프로젝트는 현재 철거를 완료한 상태에서 2025년 4월 분양을 앞두고 있습니다.
단지의 규모는 다음과 같습니다:
- 부지 면적: 5만5832㎡
- 구조: 지하 4층~지상 29층, 10개 동
- 총 세대수: 987~1,103세대
노량진뉴타운 1~8구역 중에서도 가장 빠른 속도로 사업이 진행 중이라는 점이 특징입니다. 인접한 6구역에는 영등포중·고등학교와 서울영화초등학교가 있어 교육 환경도 우수합니다.
입지 가치와 교통 인프라
아크로 리버스카이의 가장 큰 강점은 명확한 위치 우위성입니다.
교통 접근성
대방역과 노량진역 사이에 위치하여 두 역을 모두 도보로 이용할 수 있는 ‘더블 역세권’ 입지입니다. 구체적으로는:
- 지하철 1호선·9호선 노량진역
- 지하철 1호선 대방역
- 올림픽대로, 강변북로, 한강대교 등 주요 도로망
장기적으로는 GTX-B 노선과 서부선 경전철(예정)의 개통으로 여의도, 강남 등 서울 주요 업무지구 접근성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다.
생활권 인프라
노량진 시장 일대의 기존 상업시설, 공원, 문화시설 등을 활용한 풍부한 생활권이 형성될 예정입니다.
분양가와 예상 시세
현재 분양가 책정
조합원 분양가는 다음과 같이 책정될 것으로 전망됩니다:
- 전용 84㎡ 기준: 약 7.56억 원 (평당 2,290만 원)
- 일반분양가: 평당 5,000만 원 이상 예상
공공분양과 일반분양 간의 가격 차이가 크다는 점이 주목됩니다. 공공분양으로 취득 시 최대 20억 원 이상의 차익을 기대할 수 있다는 분석도 나옵니다.
입주 후 예상 시세
| 전용면적 | 예상 시세 |
|---|---|
| 59㎡ | 약 15~16억 원 |
| 84㎡ | 20억 원 이상 |
이는 노량진 일대 준신축 아파트의 현재 시세가 평당 약 4,500만 원대임을 감안할 때, 아크로 브랜드 프리미엄이 상당히 반영될 것으로 보입니다.
투자 가치 판단 요소
긍정적 요인
- 프리미엄 브랜드: DL이앤씨의 아크로는 시장에서 고급 이미지를 갖춘 브랜드
- 빠른 사업 속도: 8구역은 현재 철거 완료 상태로 가장 앞서 진행
- 한강뷰: 고층부에서 한강 조망이 가능해 프리미엄 형성 용이
- 교육 인프라: 인접한 6구역의 명문 학군
고려 사항
- 초기 투자금이 노량진뉴타운 다른 구역 대비 높은 편
- 중단기보다는 중장기 투자자에게 적합한 구간
- 장기 인프라(서부선 경전철 등)의 실현 여부가 시세에 영향
장기 자산 전망
아크로 리버스카이는 입주까지의 여러 단계에서 자산 가치 상승이 기대되는 프로젝트입니다.
시세 상승 기대 시나리오
서부선 경전철 개통 시 여의도와 강남으로의 접근성 향상으로 광역권 수급 활성화가 예상됩니다. 이미 인접 지역의 아크로리버하임(흑석 7구역)이 전용 84㎡ 25층 한강뷰 매물에서 26억9000만 원(2024년 8월 거래)에 거래된 사례도 있습니다.
노량진뉴타운은 총 1~8구역이 모두 개발 중이며, 이들이 차례로 준공되면서 지역 전체의 상업·문화 인프라가 확충될 예정입니다. 이러한 지역 완성도 향상은 장기 자산 가치를 크게 높일 수 있는 요소입니다.
다만, 초기 투자금이 상대적으로 높은 만큼 3~5년 이상의 중장기 보유 계획으로 접근하는 것이 현명합니다.
핵심 정리
아크로 리버스카이는 더블 역세권, 프리미엄 브랜드, 빠른 사업 속도를 갖춘 노량진뉴타운의 핵심 프로젝트입니다. 입주 후 20억 원대 시세 형성과 함께 장기적으로는 서부선 경전철 등 광역 교통망 완성으로 추가 상승이 가능한 투자처로 평가됩니다.