목차
- 서울 신축 아파트, 왜 영등포가 주목받는가?
- 리버센트푸르지오위브, 입지와 브랜드의 시너지
- 희소성과 분양가, 투자자 눈높이
- 장기 자산 전망, 2028년 이후 시세 전망
- 정책 변화와 향후 개발 가능성
서울 신축 아파트, 왜 영등포가 주목받는가?
서울 신축 아파트 공급이 점점 줄어드는 가운데, 영등포구는 대규모 정비사업과 재개발로 주목받고 있습니다. 최근 1년간 영등포구 1순위 청약 경쟁률은 평균 18:1을 기록하며, 서울 내에서도 높은 관심을 받고 있습니다. 2025년 서울 입주 예정 물량은 2.7만 가구로 감소세를 보이고 있어, 신규 단지의 희소성은 더욱 높아지고 있습니다.
영등포는 서울 서남권에서 보기 드문 대규모 정비사업 단지가 들어서는 지역입니다.
리버센트푸르지오위브, 입지와 브랜드의 시너지
영등포 리버센트푸르지오위브는 영등포시장역과 영등포역 도보권에 위치해 있습니다. 타임스퀘어, 백화점, 병원 등 생활 인프라가 밀집되어 있으며, 교육 인프라도 우수합니다. 남향 위주 배치와 고급 커뮤니티 시설로 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 됩니다.
- 1호선과 5호선 역세권
- 영등포 롯데백화점, 여의도 생활권과 가까움
- 대우건설과 두산건설의 브랜드 시너지
희소성과 분양가, 투자자 눈높이
리버센트푸르지오위브는 총 659세대 중 일반분양 175세대만 공급됩니다. 브랜드(푸르지오+위브) 프리미엄, 신축, 정비사업 입지라는 요소가 겹쳐져 분양가가 다소 높더라도 시세 방어력과 향후 상승 여력이 충분합니다. 예상 분양가는 전용 84㎡ 기준 약 15억 원, 평당 약 4,500만 원 수준입니다.
영등포 평균 아파트 시세가 3.3㎡당 4,500만 원 수준인데, 새 아파트 분양가는 이를 상회할 가능성
장기 자산 전망, 2028년 이후 시세 전망
리버센트푸르지오위브는 2025년 하반기 분양 예정입니다. 입주 이후 5년 내 시세 20~30% 상승이 예상되며, 신안산선 개통 효과 반영 시 더 큰 상승이 기대됩니다. 예상평균 상승률은 연 5~8%입니다.
- 입주 이후 5년 내 시세 20~30% 상승 예상
- 신안산선 개통 효과 반영 시 더 큰 상승
- 예상평균 상승률: 연 5~8%
정책 변화와 향후 개발 가능성
2025년 이후 재건축 부담금 부과 재개 예정으로 신축 선호가 증가할 전망입니다. 주택담보대출 규제 완화 기조 유지로 중저가 단지 청약자에게 긍정적입니다. 역세권 고밀개발 특례 적용 가능성으로 향후 영등포 지역 추가 개발 기대가 큽니다.
역세권 고밀개발 특례 적용 가능성으로 향후 영등포 지역 추가 개발 기대