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영등포뉴타운 1-13구역 개요
영등포뉴타운 1-13구역은 서울 영등포구 영등포동5가 일대에 위치한 대규모 재개발 단지입니다. 지하 4층부터 지상 최고 33층, 총 5개 동에 659세대가 들어서며, 이 중 175세대가 일반분양 대상입니다. 단지 이름은 리버센트 푸르지오 위브로, 한강 조망과 함께 뉴타운 내에서도 높은 관심을 받고 있습니다.
영등포뉴타운 1-13구역은 서울의 대표적인 재개발 지역 중 하나로, 향후 주거 환경과 가치 상승이 기대되는 곳입니다.
분양가 및 평형별 가격
해당 단지의 분양가는 3.3㎡당 평균 약 4800만원 수준입니다. 평형별 최고가 기준으로는 다음과 같습니다.
- 59㎡A: 12억 7080만원 (17세대)
- 76㎡: 15억 3930만원 (41세대)
- 84㎡A: 16억 9130만원 (13세대)
- 84㎡B: 16억 9130만원 (87세대)
- 84㎡D: 16억 9740만원 (17세대)
평형별로 세대 수와 가격이 상이하며, 84㎡ 타입이 가장 많은 일반분양 물량을 차지하고 있습니다. 84㎡D 타입이 최고가이며, 59㎡A가 최저가에 해당합니다.
주변 시세와의 비교
영등포뉴타운 인근에 위치한 2017년 입주 단지인 아크로타워스퀘어의 최근 실거래가는 59㎡가 14억 9700만원, 84㎡가 18억 5000만원에 거래되었습니다. 리버센트 푸르지오 위브의 분양가는 이와 비교해 약 1억~1억5000만원 정도 낮은 수준입니다.
발코니 확장비 등 옵션을 포함하면 시세와 거의 비슷한 수준이 되며, 시세차익이 1억 원 내외로 기대됩니다.
단지 바로 옆 1-12구역도 조합설립인가를 마쳤고, 1-14, 1-18구역과 통합재개발이 추진 중입니다. 주변 개발이 본격화되면 가치 상승 가능성은 더욱 높아질 전망입니다.
단지 특징과 평면도
리버센트 푸르지오 위브는 5개 동, 최고 33층의 고층 단지로 설계되었습니다. 전용면적 59~84㎡의 중소형 평형 위주로 구성되어 실수요자들에게 적합합니다. 평면도는 2베이 위주로, 일부 84㎡ 타입은 3베이로 설계되어 채광과 통풍에 유리합니다.
- 59㎡A: 17세대, 2베이
- 76㎡: 41세대, 2베이
- 84㎡A/B/D: 117세대, 2~3베이
단지 내부에는 커뮤니티 시설, 주차장, 조경 등이 계획되어 있으며, 한강 조망이 가능한 일부 세대는 프리미엄이 예상됩니다.
계약금 및 중도금 안내
분양 계약금은 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 구성되어 있습니다. 59㎡A 기준 계약금만 약 2억 5000만원, 84㎡D 기준은 약 3억 4000만원이 필요합니다. 중도금 대출은 금융기관에서 가능하나, 대출 규제에 따라 조건이 달라질 수 있습니다.
계약금과 중도금을 감안하면, 실제 현금 부담은 2~3억 원 이상이 필요합니다.
향후 전망과 주변 개발
영등포뉴타운 1-13구역은 1-11, 1-12, 1-14, 1-18구역 등과 함께 통합재개발이 추진 중입니다. 주변에 영등포시장, 전통시장 등이 위치해 있으며, 향후 상업·주거 환경이 크게 개선될 예정입니다.
- 1-11구역: 사업시행인가 완료
- 1-12구역: 조합설립인가 완료
- 1-14, 1-18구역: 통합재개발 추진
단지 주변 개발이 본격화되면, 주거 가치와 편의성이 더욱 높아질 것으로 보입니다.