서울 서초구 방배동을 대표하는 재건축 대단지, 방배포레스트자이가 2025년 겨울 분양을 예정하고 있습니다. 2,300세대 이상의 규모와 함께 많은 관심을 받고 있는 이 단지의 분양 일정과 청약 절차를 꼼꼼하게 안내해 드리겠습니다.
목차
방배포레스트자이 위치 및 단지 개요
방배포레스트자이는 서울시 서초구 방배동 541-2 일대, 이른바 방배13구역을 재건축한 대단지 아파트입니다.
- 시공사 : GS건설
- 총 세대수 : 2,322세대
- 일반 분양 세대 : 547세대
- 임대 세대 : 333세대
- 규모 : 지하 4층 ~ 지상 최고 25층, 30개 동
대단지인 만큼 지역 내 랜드마크 단지로 큰 기대를 모으고 있습니다. 재건축 사업은 현재 이주 및 철거 단계가 완료되었으며, 착공신고가 곧 진행될 예정입니다.
방배포레스트자이 분양 일정 상세
현재까지 공개된 방배포레스트자이의 분양 일정은 다음과 같습니다.
- 착공 신고 예정: 2025년 여름~가을(예상)
- 일반 분양 승인: 2025년 12월 예정
- 입주 예정: 2028~2029년 사이
언론 보도와 전문가 의견을 종합하면 실제 일반 분양 청약은 2025년 말부터 2026년 초 사이에 진행될 가능성이 높습니다. 다만 현장 철거 상황과 사업 상황에 따라 일정 변동이 있을 수 있으므로 정확한 일정은 입주자 모집공고가 나와야 확정됩니다.
“방배포레스트자이의 일반 분양은 착공 이후 진행되며, 최소 2026년 초 이후에 가능할 것으로 보고 있습니다.”
— 부동산 전문가
청약 절차 및 신청 방법
방배포레스트자이 청약 절차는 서울시에서 시행되는 일반적인 분양 아파트 청약과 유사합니다. 큰 틀에서 절차는 다음과 같습니다.
1. 입주자 모집공고 확인
청약 접수 전에 분양 공고가 나오며, 모집 세대수, 평형별 가구 수, 청약 일정이 명시됩니다.
2. 청약 일정 파악
- 특별공급 청약
- 1순위 청약
- 당첨자 발표
- 계약 체결
3. 청약통장 가입 및 준비
청약신청 시 청약통장 가입 여부와 납입 기간이 중요합니다. 1순위 청약을 위한 조건을 사전에 확인하시는 것이 좋습니다.
4. 온라인/현장 청약 접수
청약은 주로 K-apt, 청약홈 사이트 등 온라인으로 진행되며, 일부는 현장 접수처를 별도로 운영하기도 합니다.
5. 당첨자 발표 후 계약체결
당첨자는 계약 기간 내 계약을 체결해야 하며, 계약금 납부 등이 이루어집니다.
방배포레스트자이의 경우, 대단지인 만큼 일반 분양 세대수가 상대적으로 적은 편이라 청약 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.
예상 분양가 및 주변 시세
분양가는 평당 약 6,500만원 선으로 예측되고 있습니다. 84㎡(전용면적) 기준으로는 약 21억 원 내외가 될 전망입니다.
이 분양가는 서울 서초구 방배동의 최근 분양단지 및 인근 시세와 비교해 볼 때 합리적인 수준으로 평가받고 있습니다.
- 인근 래미안 원페릴라 : 2025년 초 분양, 평당 비슷한 가격대
- 서초구 내 고급 재건축 단지 평균 시세와 대체로 유사
교통 및 생활 편의시설 안내
방배포레스트자이는 교통이 매우 편리한 지역에 위치해 있습니다.
- 지하철: 2호선 방배역, 2·4호선 환승역인 사당역 인접
- 버스노선: 서울 주요 지역과 촘촘히 연결
- 생활 인프라: 백화점, 대형마트, 학원가, 병원 등 편의 시설 풍부
- 공원 및 녹지: 주변에 여러 공원 산책로 조성
입주 후 자녀 교육, 편리한 출퇴근, 다양한 문화생활이 모두 가능한 최적의 환경이라고 할 수 있습니다.
참고사항
분양 일정과 청약 방법은 공고가 나오기 전까지는 세부 변동이 있을 수 있으니, 관심 있는 분들은 정기적으로 관련 공지와 언론을 통해 최신 정보를 확인하시는 것을 권장드립니다.