서울 서초구 방배동의 방배르엘 아파트는 2025년 입주 예정인 재건축 단지로,
총 492세대(공공주택 약 40여 세대 포함) 규모에 지하 2층부터 지상 15층까지 11개 동으로 구성됩니다.
지역 내 희소성 높은 단지로 분양 전부터 관심이 집중되고 있어, 평면 구성과 평형별 특징을 꼼꼼히 알아보시는 분들이 많습니다.
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방배르엘 단지 개요
방배르엘은 서초구 방배동 975-35 일대에 위치하며,
재건축으로 새롭게 탈바꿈하는 단지입니다. 세대수는 492세대로, 이 중 일반분양 물량은 약 180세대 정도입니다.
동별 높이는 지하 2층~지상 15층이며, 단지는 총 11개 동으로 구성됩니다.
주변은 방배역과 사당역을 중심으로 교통 접근성이 뛰어나지만, 일부 경사가 있어 도보 시 참고할 필요가 있습니다.
2025년 입주 예정인 만큼 신축 프리미엄이 기대되는 곳으로, 서울 강남권 내 약 20평대에서 40평대까지 다양한 평형으로 구성되어 있습니다.
방배르엘 평면도 구조 및 배치
단지 평면은 뛰어난 개방감과 환기를 고려하여 설계되었습니다. 약 90% 이상 세대가 맞통풍 판상형 구조로 배치되어 있으며,
남향 세대 비율은 약 85%에 달해 햇빛과 통풍이 원활한 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
판상형 구조는 주택 내부의 두 면 이상이 외부와 인접해 자연 환기와 채광에 유리하다는 장점이 있습니다.
단지 내 동 간격도 충분하여, 이웃 간 프라이버시를 확보하면서도 탁 트인 조망권을 누릴 수 있도록 설계되었습니다.
평면 배치 특징
- 남향 위주 배치로 일조량 극대화
- 거실과 침실 모두 채광과 통풍 고려
- 욕실과 주방 동선 최적화로 편리한 생활
- 발코니 확장 가능 설계 포함
주요 평형별 특징
50㎡ 이하 (임대 세대, 약 17세대)
소형 평형으로 효율적인 공간 활용이 돋보입니다. 1~2인 가구 또는 신혼부부에게 적합하며, 합리적인 분양가로 접근할 수 있는 메리트가 있습니다.
59㎡ 타입 (약 200세대)
가장 많은 비중을 차지하는 평형으로, 59A, 59B 두 가지 형태가 있습니다.
59A 타입은 실용적인 평면 배치와 함께 통풍이 좋은 판상형이며, 거실과 방마다 채광이 좋도록 설계되었습니다.
59B 타입은 약간의 공간 차이로 맞통풍과 확장성에 초점을 맞췄습니다.
분양가는 약 13억 원 선으로 예상되어, 강남권 내에서는 가격 경쟁력을 갖는 분양가입니다.
84㎡ 타입 (약 150세대)
중대형 평형인 84㎡는 84A, 84B, 84C 세 가지 유형으로 세분화되어 있습니다. 각 타입별로 다음과 같은 특징이 있습니다.
- 84A 타입 – 대형 거실과 독립된 방 구조로 가족 중심 맞춤 설계
- 84B 타입 – 효율적인 공간 활용과 발코니 확장 옵션
- 84C 타입 – 넓은 주방과 다용도 공간 포함, 실내 동선 최적화
84㎡ 타입은 약 17억 원에서 19억 원 사이 분양가로 예상되며, 실거래가 대비 상당히 저평가된 합리적 수준입니다.
106㎡ 타입 (약 80세대)
30평대 중반 이상 크기의 평형으로, 가족 단위 거주에 적합합니다. 고급 주택 마감재와 맞춤형 인테리어 옵션이 제공될 예정이며,
넓은 공간에서 여유로운 생활이 가능합니다.
방배르엘 평형의 장점과 차별점
방배르엘은 단순한 신축 아파트가 아닌, 강남권 내 희소한 맞통풍 판상형 단지라는 점에서 큰 장점이 있습니다. 이는 환기와 자연 채광을 극대화하여 쾌적한 생활환경을 제공합니다.
특히 남향 세대 비율 약 85%와 동 간 배치의 여유로움은 프라이버시 보호뿐 아니라 조망권 확보에도 유리합니다.
최근 서울 주택 시장에서 환기와 개방성은 중요한 선택 기준 중 하나로 떠오르고 있습니다.
또 다른 특징은 분양가 상한제 적용으로 주변 시세 대비 다소 저렴한 분양가로 공급되어, 초기 투자 안정성과 미래 시세 차익 가능성을 모두 기대할 수 있다는 점입니다.
예를 들어, 인근 방배 그랑자이, 롯데캐슬 아르떼 등 대단지와 비교할 때 평형별 3억~7억 원가량의 가격차가 있어, 안정적인 가격 경쟁력을 갖추고 있습니다.
“방배르엘은 서초구 방배동 975-35 일대에 위치하며 11개 동, 492세대 규모로 2025년 입주를 목표로 신축되고 있습니다. 약 85% 남향 배치와 90% 판상형 맞통풍 구조로 쾌적한 주거 환경이 강점입니다.”