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방배르엘 단지 개요
서울 서초구 방배동 일대에 들어서는 방배르엘은 롯데건설이 시공하는 프리미엄 브랜드 아파트입니다. 총 492세대 규모로, 지하 5층~지상 15층, 11개 동으로 구성되어 있습니다. 단지 내에는 공공주택도 포함되어 있으며, 일반분양 물량은 180세대입니다.
방배르엘은 방배역에서 도보 10분 거리에 위치해 있어 교통 접근성이 뛰어납니다. 주변에 학교, 병원, 상업시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주와 투자 모두에 적합한 입지로 평가받고 있습니다.
일반분양 세대수와 특별공급
방배르엘의 일반분양 물량은 180세대입니다. 나머지 312세대는 공공주택, 특별공급, 기관추천 등 다양한 방식으로 공급됩니다. 특별공급은 신혼부부, 다자녀가구, 노부모부양, 생애최초 등 다양한 대상에게 배정되며, 세부 일정과 자격 요건은 추후 공고됩니다.
- 총 세대수: 492세대
- 일반분양: 180세대
- 특별공급: 52세대
- 공공주택: 40여 세대
- 기관추천 및 기타: 추후 공고
입주 예정일과 입주 일정
방배르엘의 입주 예정일은 2025년 하반기입니다. 분양 일정은 2025년 12월로 예정되어 있으며, 청약 접수 및 당첨자 발표, 계약 등은 그에 맞춰 진행될 예정입니다. 입주 일정은 공사 진행 상황에 따라 변동될 수 있으니, 공식 발표를 주시하는 것이 좋습니다.
- 분양 일정: 2025년 12월 예정
- 입주 예정: 2025년 하반기
- 공사 현황: 철거 완료, 현재 정비 중
분양가 및 평형별 공급 현황
방배르엘은 분양가상한제가 적용되어 주변 시세 대비 저렴한 분양가가 예상됩니다. 평형별 공급 세대수는 다음과 같습니다.
- 59㎡: 116세대
- 84㎡: 8세대
- 106㎡: 10세대
- 합계: 134세대
분양가는 전용 59㎡ 기준 약 13억 원, 84㎡는 약 17억 원 수준으로 추정됩니다. 평당 분양가는 6,700만 원 선으로, 주변 시세 대비 30% 정도 저렴한 수준입니다.
청약 자격과 전매 제한
방배르엘 청약 1순위 자격은 서울 및 수도권 거주자로서 청약통장 가입기간 2년 이상, 예치금 충족이 필요합니다. 전매 제한 기간은 계약일로부터 3년이며, 실거주 의무는 없습니다. 서울시 서초구 방배동은 투기과열지구로 지정되어 있어, 청약 및 전매에 대한 규제가 강화되어 있습니다.
- 청약 1순위: 서울 및 수도권 거주자, 청약통장 2년 이상
- 전매 제한: 계약일로부터 3년
- 실거주 의무: 없음
입지와 주변 시세
방배르엘은 2호선 방배역에서 도보 10분 거리에 위치해 있어 교통 접근성이 뛰어납니다. 주변에는 학교, 병원, 상업시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주와 투자 모두에 적합한 입지로 평가받고 있습니다. 주변 시세는 전용 84㎡ 기준 29.5억 원 수준이며, 방배르엘은 분양가가 17억 원 수준으로, 시세차익이 기대됩니다.
방배르엘은 주변 시세 대비 30% 정도 저렴한 분양가로, 실거주와 투자 모두에 적합한 입지로 평가받고 있습니다.