서울 서초구 방배동의 새로운 주거 명소로 주목받는 방배르엘 아파트가 2025년 분양을 앞두고 있습니다.
이번 글에서는 방배르엘의 분양가와 평형별 예상 가격, 단지의 특성까지 꼼꼼하게 분석해보겠습니다.
목차
1. 방배르엘 단지 기본 정보
방배르엘은 서울 서초구 방배동 975-35 일대에 위치한 단지로, 롯데건설의 하이엔드 브랜드 ‘르엘’로 시공되고 있습니다.
지하 2층부터 지상 15층, 11개 동으로 구성되며, 총 492세대(공공주택 포함) 규모입니다.
- 총 세대수: 492세대 (일반분양 180세대 포함)
- 건축 규모: 지하 2층~지상 15층, 11개 동
- 입주 예정: 2026년 예정
세대 구성 및 평형 정보
평형대별 세대 수는 다음과 같이 구성됩니다.
| 평형 | 세대 수 |
|---|---|
| 50㎡ 이하 (임대) | 17세대 |
| 59㎡ A, B | 202세대 |
| 84㎡ A, B, C | 152세대 |
| 106㎡ | 81세대 |
2. 최근 분양가 및 주변 시세 개요
방배르엘은 분양가상한제 적용 대상 지역으로 알려져 있어, 주변 시세 대비 합리적인 분양가가 예상됩니다.
인근 단지와 비교하면 다음과 같은 가격대가 참고가 됩니다.
- 방배그랑자이 84㎡ — 2025년 2월 실거래가 약 29억 원
- 방배롯데캐슬아르떼 84㎡ — 2024년 10월 실거래가 약 26억 원
- 디에이치방배 84㎡ — 2024년 8월 분양가 약 22~23억 원
이러한 주변 시세를 토대로 방배르엘의 분양가는 2025년 기준 84㎡가 약 17억 원 수준, 59㎡는 약 13억 원 선으로 예상되고 있습니다.
“분양가상한제가 적용되어 주변 시세에 비해 저렴한 가격에 공급될 예정이며, 추후 시세 상승에 따른 시세차익 기대감이 매우 큽니다.”
3. 평형별 예상 분양가 상세 분석
방배르엘의 분양가는 평형에 따라 크게 다르게 책정될 것으로 보입니다.
| 평형 | 예상 분양가 | 특징 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 약 13억 원 | 소형 실수요자와 신혼부부에게 인기, 안정적인 가격대 |
| 84㎡ | 약 17억 원 | 중대형 평형, 가족 단위 거주 적합, 주변 시세 대비 가격 경쟁력 있음 |
| 106㎡ | 20억 원 이상 추정 | 넓은 공간, 고급 옵션 예상, 제한된 공급으로 희소성 부각 |
참고: 인근 디에이치방배의 84㎡ 분양가가 22~23억 원인 점을 감안하면, 방배르엘은 좀 더 합리적인 가격 책정을 목표로 하고 있습니다.
4. 입주 일정 및 청약 정보
현재 방배르엘 분양은 2025년 상반기에 청약이 진행될 예정이며, 2026년 입주가 계획되어 있습니다.
- 청약 일정: 2025년 상반기 예상 (구체적인 모집 공고 후 공개 예정)
- 입주 예정: 2026년
- 청약 규모: 일반 분양 약 180세대
분양가상한제가 적용되는 만큼 청약 경쟁률이 높아질 수 있으니, 관심 있는 분들은 사전에 청약 정보를 꼼꼼히 챙기시길 바랍니다.
5. 방배르엘의 입지와 미래 가치
방배르엘은 2호선 방배역 근처에 자리해 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 또한, 서초구 내 명문 학군과 편리한 생활 인프라를 갖춰 투자 및 실거주 모두 매력적인 조건입니다.
- 교통: 2호선 방배역 이용 용이, 사당역과도 인접
- 학군: 방배중, 이수중, 서문여중, 서문여고, 경문고 등 우수 학군
- 생활 인프라: 쇼핑, 문화시설, 공원 등 다양한 편의시설 밀집
최근 방배동 일대 아파트 가격이 지속 상승 중이며, 방배르엘 또한 높은 시세차익이 예상됩니다. 평형별 분양가와 주변 시세를 충분히 비교하시고 투자 또는 내 집 마련에 참고하시면 좋겠습니다.