2025년 강남권 청약 최대어로 꼽히는 래미안원페를라는 높은 분양가에도 불구하고 큰 관심을 받고 있습니다. 그 이유는 뛰어난 입지와 한정된 공급물량, 그리고 투기과열지구 규제 속에서 고가점자에게 유리한 청약 구조를 가지고 있기 때문인데요. 이번 글에서는 래미안원페를라 청약 가점 커트라인 예상과 당첨 전략을 명확히 정리해 드리겠습니다.
목차
1. 래미안원페를라 청약 개요 및 자격 조건
래미안원페를라는 서울 강남 방배 6구역 재개발 단지로, 입주시기는 2025년 11월 예정입니다. 공급되는 세대는 총 696세대로, 이 중 일반분양 세대는 482세대입니다. 분양가는 59㎡ 타입 기준 약 16억 원, 84㎡ 타입은 약 28억 원에서 31억 원 사이로 책정되어 있습니다.
청약 자격 기본 요건
- 서울시에 2년 이상 거주한 무주택자 또는 1주택 처분 서약자(1순위 기준)
- 수도권 거주자도 신청 가능(2순위 대상)
- 청약통장 가입 기간 24개월 이상 충족
- 투기과열지구 규제가 적용되어 분양가 상한제, 3년 전매제한, 실거주 2년 의무(최대 3년 유예 가능)
- 과거 5년 내 당첨 이력이 없을 것
특히 세대주만 청약 가능하며, 가점 산정을 위해 무주택 기간과 부양 가족 수, 청약통장 가입 기간 등이 중요한 요소로 작용합니다.
2. 예상 가점 커트라인 및 당첨자 가점 실제 사례
래미안원페를라 청약은 타입별로 가점제와 추첨제 비율이 다르게 적용되어 당첨 가점 커트라인에도 차이가 있습니다.
평형별 가점 배분 및 커트라인
| 평형(㎡) | 가점제 비율 | 추첨제 비율 | 예상 당첨 가점 커트라인 | 분양가(억 원) |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 이하 | 40% | 60% | 69~74점 | 16~17억대 |
| 59~85㎡ (주로 75~84㎡) | 70~80% | 20~30% | 70~78점 | 28~31억대 |
실제 84㎡ 타입 일반공급 가점 커트라인은 약 70점에서 78점 사이로 나타나, 매우 높은 경쟁률과 가점 경쟁이 벌어지고 있습니다. 반면 상대적으로 가격이 낮은 59㎡ 타입은 추첨제 비중이 높아 가점 영향이 덜하고 당첨 커트라인도 다소 낮습니다.
3. 유형별 당첨 전략: 가점제 vs 추첨제
래미안원페를라의 청약은 평형대별로 가점제와 추첨제 비율이 다르게 적용되므로, 평형에 따른 전략 수립이 필수입니다.
가점제가 유리한 84㎡ 중심 전략
- 84㎡ 이상 타입은 가점제가 70~80%로 고가점자에게 유리합니다.
- 무주택 기간, 부양가족 수, 통장 가입 기간을 철저히 관리하여 가점 최대치를 만드는 것이 중요합니다.
- 과거 5년 내 당첨 이력이 없고 세대주여야만 1순위 청약이 가능하므로 조건을 명확히 확인하세요.
추첨제 활용 59㎡ 이하 전략
- 59㎡ 이하 평형은 추첨제 60%로 저가점자 또는 신혼부부, 생애최초 주택구입자에게 기회가 있습니다.
- 청약통장 가입 기간과 예치금 요건만 갖춘 후, 무주택자라면 도전해볼 만한 평형입니다.
- 단, 분양가가 비교적 낮지만 규모가 작아 경쟁률이 만만치 않으니 추첨 당첨을 기대하며 신청해야 합니다.
4. 특별공급 활용법 및 체크포인트
래미안원페를라는 특별공급으로 다자녀 가구, 신혼부부, 생애최초 구입자, 노부모 부양자 등을 대상으로 총 214세대를 배정합니다. 경쟁률이 일반공급보다 훨씬 낮은 편이므로 자격이 된다면 적극적으로 활용할 가치가 있습니다.
특별공급 세부 내용
- 신혼부부 특별공급: 소득 및 자격 조건 충족 시 신청 가능
- 다자녀 가구: 미성년 자녀 3명 이상 대상
- 생애최초 주택구입자: 무주택자 및 일정 소득 기준 충족자 대상
- 노부모 부양자: 부양 가족 산정에 본인은 제외, 관련 서류 필요
특별공급 신청 시, 청약 준비 서류와 자격 요건을 꼼꼼히 확인하는 것이 당첨 확률을 높이는 첫걸음입니다.
“래미안원페를라 청약은 가점 경쟁이 매우 치열하므로, 청약 자격과 서류를 철저히 준비하여 당첨 확률을 극대화하시기 바랍니다.”