목차
오티에르 반포 단지 개요
서울 서초구 잠원동에 위치한 오티에르 반포는 신반포 21차 재건축 정비사업으로 추진되고 있는 포스코이앤씨의 프리미엄 주택입니다. 반포역 초역세권이라는 최고의 입지에 건설될 예정입니다.
단지 기본 정보는 다음과 같습니다:
- 위치: 서울 서초구 잠원동 59-10번지 일대
- 규모: 지하 4층 ~ 지상 20층, 2개 동
- 총 세대수: 251세대
- 일반 분양: 87세대
- 시공사: 포스코이앤씨 (오티에르 브랜드)
평형별 세대 구성 현황
오티에르 반포의 일반분양 87세대는 다양한 평형으로 구성되어 있습니다. 전용면적별로 세대수를 정리하면 다음과 같습니다.
| 평형(㎡) | 세대수 | 비율 |
|---|---|---|
| 43/44㎡ | 24세대 | 약 27.6% |
| 59㎡ | 44세대 | 약 50.6% |
| 84㎡ | 8세대 | 약 9.2% |
| 97㎡ | 3세대 | 약 3.4% |
| 113㎡ | 5세대 | 약 5.7% |
| 115㎡ | 2세대 | 약 2.3% |
| 130㎡ | 1세대 | 약 1.1% |
| 합계 | 87세대 | 100% |
특히 59㎡ 타입이 전체의 50% 이상을 차지하고 있으며, 소형 평면인 43~44㎡과 함께 소형 중심으로 구성되어 있습니다. 이는 실거주 수요와 투자 수요를 모두 타깃한 설계 전략입니다.
평형별 예상 분양가
오티에르 반포에는 분양가상한제가 적용됩니다. 예상 분양가를 평형별로 정리하면 다음과 같습니다.
평당 약 7,000~8,500만 원대의 분양가로 형성될 것으로 예상됩니다.
| 평형(㎡) | 예상 분양가 | 평당 가격 |
|---|---|---|
| 43~44㎡ | 약 13~15억 원대 | 약 7,000~8,000만 원 |
| 59㎡ | 약 17~20억 원대 | 약 8,000~8,500만 원 |
| 84㎡ | 약 24~28억 원대 | 약 8,000~8,500만 원 |
| 97㎡ 이상 | 약 30억 원대 이상 | 약 8,000~8,500만 원 |
청약 참여를 위해서는 최소 20억 원 이상의 자금을 확보하는 것이 일반적입니다. 분양가상한제 적용으로 분양 이후 프리미엄 형성이 유리할 것으로 예상됩니다.
주요 타입별 평면도 특징
43~44㎡ 타입
이 평형은 복도식 구조로 설계되어 있습니다. 거실과 주방이 한 공간으로 구성되고, 침실 2개 구조입니다. 상층부 배치로 인해 개방감과 채광이 우수한 특징이 있습니다. 소형 주택으로는 필요한 요소들만 효율적으로 모아 구성했습니다.
59㎡ 타입
59㎡는 A, B 두 가지 타입으로 나뉘어 판상형과 타워형으로 구분됩니다. 대부분의 물량이 이 평형에 집중되어 있습니다. 일반적인 신혼부부나 소형 실거주 가구를 위한 설계이며, 월세 수요도 충분할 것으로 예상됩니다.
84㎡ 타입
84㎡는 중형 평면으로 A, B 두 가지 타입이 있습니다. 타워형이 대부분의 물량을 차지하고 있으며, 가족 단위의 실거주 고객을 타깃합니다. 포스코 오티에르의 프리미엄 설계가 가장 잘 드러나는 평형입니다.
97㎡ 이상 대형 평면
97㎡, 113㎡, 115㎡, 130㎡의 대형 평면들은 제한된 물량으로만 공급됩니다. 고급 수요층을 위한 최고 등급의 평면도로, 최상층 배치와 함께 최고급 주거 경험을 제공합니다.
투자 포인트
브랜드와 입지의 완벽한 결합 – 반포역 초역세권 + 포스코 오티에르 하이엔드 브랜드
분양가상한제 적용 – 단기 프리미엄 형성에 유리
소형 중심 구성 – 실거주 수요와 투자 수요 모두 대응
적정 규모 단지 – 관리비와 공동시설 운영이 효율적