서울 서초구 반포동 신반포로 인근에 들어서는 오티에르 반포는 하이엔드 포스코이앤씨 브랜드의 고급 아파트 단지로 많은 관심을 받고 있습니다. 총 251세대 규모 중 일반분양과 특별공급에 대해 자세히 알아보겠습니다.
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오티에르 반포 기본 개요
오티에르 반포는 총 251세대로 조성되며, 지하 4층에서 지상 20층 규모, 2개 동으로 이루어진 단지입니다. 이 중 약 87세대가 일반분양으로 예정되어 있으며, 특별공급 물량은 약 44세대 수준으로 예상되고 있습니다.
분양은 공정률 60~80% 달성 시점에 후분양 방식으로 진행되어 실물 확인 후 계약이 가능하다는 점이 특징입니다. 단지 인근으로는 반포역과 한강공원이 가까워 입지 조건도 우수합니다.
일반분양 세대수 및 분양가
일반분양 물량은 총 87세대입니다. 그러나 특별공급 물량이 약 44세대로 배정될 예정이어서, 실제 일반공급 가능한 세대수는 약 43세대로 볼 수 있습니다.
예상 분양가
- 59㎡ 타입 : 약 21억 원대
- 84㎡ 타입 : 약 28억 원대
3.3㎡당 분양가는 약 8,500만원으로, 강남권 고급 주택 시장에서 상위권에 위치하는 가격입니다.
전매제한 기간은 3년, 거주의무기간도 3년으로 규정되어 있어 청약 후 일정 기간 거주가 필수입니다.
특별공급 세대수 및 유형별 배정
주택공급규칙에 따라 특별공급 세대수는 일반분양 87세대의 약 50%인 44세대가 배정될 예정입니다.
| 특별공급 유형 | 비율 | 예상 세대수 |
|---|---|---|
| 신혼부부 | 20% | 17세대 |
| 다자녀가구 | 10% | 9세대 |
| 기관추천 | 10% | 9세대 |
| 생애최초 | 7% | 6세대 |
| 노부모 부양 | 3% | 3세대 |
특별공급은 청약미달 시 남은 물량이 일반분양으로 전환되어 공급될 수 있으므로, 상황에 따라 일반분양 세대수가 변동될 가능성도 있습니다.
청약 자격 요건
일반공급 자격
- 주택청약종합저축가입자 혹은 청약저축 가입자
- 재당첨 제한 기간 10년 내 해당 단지 또는 다른 분양받은 주택이 없는 자
- 세대주 및 세대원 조건 등 청약통장 가입기간, 납입횟수 충족
거주의무 기간은 분양가가 높고, 재당첨 제한 및 전매제한이 비교적 강하게 설정되어 있어 로열층 경쟁이 매우 치열할 것으로 예상됩니다.
특별공급 자격별 상세 요건
- 신혼부부 특별공급 : 혼인기간 7년 이내, 무주택 세대주 또는 세대원 자격 조건 충족
- 다자녀가구 특별공급 : 자녀 3명 이상 무주택가구, 무주택세대구성원 등
- 생애최초 특별공급 : 과거 주택 소유 경험이 없으며 세대주 또는 세대원
- 기관추천 특별공급 : 공공기관이나 관련 기관이 추천하는 자격 보유자
- 노부모 부양 특별공급 : 무주택세대주가 노부모를 부양하는 경우
특별공급 청약신청자 수가 공급 세대수의 600% 미만일 경우 낙첨자도 예비입주자로 선정하는 추첨방식이 적용되는 등, 경쟁률에 따른 불확실성도 있습니다.
“오티에르 반포는 희소성 높은 총 251세대 단지 중 일반분양이 87세대에 불과하고, 하이엔드 브랜드 최초 강남 적용이라는 점에서 고급 수요층이 집중 될 것으로 보입니다.”
서울 강남권에서 고가점자보다는 고액 현금부자 위주로 청약시장이 형성될 것으로 전망되며, 최소 20억 원 이상의 현금자산 확보가 매우 중요합니다.