다주택자에게는 1주택자와는 다른 재산세율이 적용됩니다. 세금 부담이 커지는 만큼, 어떻게 계산되는지 정확히 알고 있어야 불필요한 과세를 피할 수 있습니다. 이번 글에서는 다주택자의 재산세율 계산법을 단계별로 정리해드립니다.
목차
재산세율의 기본 원리
재산세는 주택의 공시가격을 기준으로 계산됩니다. 하지만 다주택자의 경우, 단순히 공시가격만 보는 것이 아니라 추가적인 세율이 적용됩니다. 이는 정부가 다주택 소유에 대해 더 높은 세금 부담을 주기 위한 정책입니다.
다주택자는 1주택자보다 세금 부담이 높다는 점을 항상 염두에 두셔야 합니다.
공시가격과 공정시장가액비율
재산세 계산의 첫 단계는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱하는 것입니다. 1주택자의 경우 공정시장가액비율이 43~45%로 낮게 적용되지만, 다주택자는 일괄적으로 60%가 적용됩니다.
- 공시가격 × 공정시장가액비율 = 과세표준
예를 들어, 공시가격이 4억 원인 주택의 경우, 다주택자는 4억 × 60% = 2억 4천만 원이 과세표준이 됩니다.
다주택자 특별 세율 적용
다주택자의 재산세율은 1주택자보다 높습니다. 1주택자는 과세표준 구간에 따라 0.1%~0.4%의 세율이 적용되지만, 다주택자는 기본세율에 추가 세율이 붙습니다.
- 1주택자: 0.1%~0.4%
- 다주택자: 0.15%~0.4% (구간별로 더 높은 세율)
특히, 3주택 이상 소유자는 더 높은 세율이 적용됩니다.
과세표준 구간별 세율
과세표준에 따라 세율이 달라집니다. 아래는 대표적인 구간별 세율입니다.
| 과세표준 | 1주택자 세율 | 다주택자 세율 |
|---|---|---|
| 6천만 원 이하 | 0.1% | 0.15% |
| 6천만 원 초과 ~ 1.5억 원 이하 | 0.15% | 0.2% |
| 1.5억 원 초과 ~ 3억 원 이하 | 0.25% | 0.3% |
| 3억 원 초과 | 0.4% | 0.45% |
실제 계산 예시
공시가격 4억 원, 다주택자인 경우의 재산세 계산 과정입니다.
- 공정시장가액비율: 60%
- 과세표준: 4억 × 60% = 2억 4천만 원
- 세율: 1.5억 원 이하 구간 0.15%, 1.5억 원 초과 구간 0.25%
- 계산: 1.5억 × 0.15% + (2.4억 – 1.5억) × 0.25% = 22.5만 원 + 22.5만 원 = 45만 원
이처럼, 다주택자의 재산세는 1주택자보다 높은 세율이 적용되어 더 많은 세금이 부과됩니다.
다주택자의 재산세율 계산은 공시가격, 공정시장가액비율, 과세표준 구간, 그리고 특별 세율이 복합적으로 작용합니다. 정확한 계산을 통해 세금 부담을 최소화할 수 있습니다.