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주택분 재산세란 무엇인가?
주택분 재산세는 매년 6월 1일 기준으로 주택을 소유한 개인에게 부과되는 지방세입니다. 이 세금은 주택의 공시가격을 기준으로 산정되며, 각 지방자치단체에서 납부 시기를 안내합니다. 주택분 재산세는 주택의 가치와 소유자 조건에 따라 금액이 달라지며, 납부 시기 또한 공시가격 구간에 따라 다릅니다.
주택분 재산세는 주택의 공시가격을 기준으로 하며, 6월 1일 기준 소유자에게 부과됩니다.
공시가격 기준별 납부 시기
주택분 재산세는 공시가격에 따라 납부 시기가 구분됩니다. 일반적으로 공시가격이 낮은 주택은 7월에, 높은 주택은 9월에 납부합니다. 아래는 2025년 기준 주택분 재산세 납부 시기입니다.
- 공시가격 9억 원 이하: 7월에 납부
- 공시가격 9억 원 초과: 9월에 납부
공시가격이 9억 원 이하인 주택은 7월에, 9억 원 초과인 주택은 9월에 납부합니다. 이는 주택의 가치가 높을수록 납부 시기가 늦어지는 구조입니다.
공시가격 9억 원 이하 주택은 7월, 9억 원 초과 주택은 9월에 납부합니다.
과세표준과 공정시장가액비율
주택분 재산세는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 산정합니다. 공정시장가액비율은 100분의 60입니다. 즉, 공시가격의 60%가 과세표준이 됩니다.
- 공시가격: 주택의 공식 가격
- 공정시장가액비율: 60%
- 과세표준: 공시가격 × 60%
예를 들어, 공시가격 5억 원 주택의 과세표준은 3억 원입니다. 이 과세표준에 세율을 적용해 최종 재산세 금액이 결정됩니다.
공시가격 5억 원 주택의 과세표준은 3억 원입니다.
세율 구간별 차이
주택분 재산세는 과세표준 구간별로 세율이 달라집니다. 아래는 2025년 기준 주택분 재산세 세율입니다.
- 6천만 원 이하: 0.1%
- 6천만 원 초과 ~ 1억5천만 원 이하: 0.15%
- 1억5천만 원 초과 ~ 3억 원 이하: 0.25%
- 3억 원 초과: 0.4%
과세표준이 높을수록 세율이 높아지며, 누진세율 형태로 적용됩니다. 각 구간별로 세율이 다르므로, 자신의 주택 과세표준을 확인해 세율을 적용해야 합니다.
과세표준이 높을수록 세율이 높아집니다.
감면 혜택과 주의사항
주택분 재산세에는 감면 혜택이 있습니다. 저당권 방식으로 주택연금에 가입한 1세대 1주택자는 공시가격 5억 원 이하 주택에 대해 25% 감면을 받을 수 있습니다. 공시가격이 5억 원 초과인 경우에도 감면 혜택이 적용될 수 있으니, 자세한 내용은 지방자치단체에 문의하세요.
- 저당권 방식 주택연금 가입자: 공시가격 5억 원 이하 주택 25% 감면
- 공시가격 5억 원 초과: 감면 혜택 적용 가능
감면 혜택을 받으려면 관련 서류를 제출해야 하며, 감면 조건을 충족해야 합니다. 감면 혜택을 놓치지 않도록 주의하세요.
감면 혜택을 받으려면 관련 서류를 제출해야 합니다.
주택분 재산세는 공시가격 기준별로 납부 시기가 다르며, 과세표준과 세율도 구간별로 달라집니다. 감면 혜택도 있으니, 자신의 주택 조건을 확인해 적절히 활용하세요.