2025년 토지거래허가제, 10가지 궁금증과 해제 요건 총정리

토지거래허가제는 특정 지역의 토지나 주택 거래가 과열되거나 투기성이 높아질 때, 정부나 지방자치단체가 해당 지역을 토지거래허가구역으로 지정하여 거래를 제한하는 제도입니다. 이 제도는 투기성 거래를 막고, 실수요자 중심의 주택시장을 유지하기 위해 시행됩니다.

토지거래허가구역에서는 토지나 주택을 거래할 때 반드시 관할 구청의 허가를 받아야 하며, 허가를 받지 않으면 거래가 무효가 됩니다.

2025년 현재, 토지거래허가제는 서울 전역과 경기도 일부 지역, 그리고 김포시 등에서 시행되고 있습니다. 각 지역별로 지정 기간이 다르므로, 거래를 계획 중이라면 반드시 해당 지역의 지정 기간을 확인해야 합니다.

지정 기간이 끝나면 자동으로 해제되지만, 시장 상황에 따라 연장될 수 있습니다. 따라서 거래 시점에 따라 허가제가 적용되는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2025년 토지거래허가구역은 서울 전역과 경기도 12개 지역, 김포시 등으로 확대되었습니다. 대상은 아파트, 연립주택, 다세대주택 등 주거용 토지와 건물이 포함됩니다.

특히, 이번 조치로 인해 한남더힐과 같은 연립주택도 토지거래허가제 대상에 포함되었습니다. 이는 투기성 거래가 성행하는 단지를 막기 위한 조치입니다.

토지거래허가제는 일정 기간이 지나면 자동으로 해제되지만, 시장 상황에 따라 연장될 수 있습니다. 해제 요건은 다음과 같습니다.

예외사항으로는 생애 최초 주택 구입자, 신혼부부 등 실수요자에게는 허가 요건이 완화될 수 있습니다. 하지만 이는 정책에 따라 달라질 수 있으므로, 거래 전 반드시 관할 구청에 문의해야 합니다.

토지거래허가구역에서 거래를 하려면, 매도자와 매수자가 공동으로 관할 구청에 허가를 신청해야 합니다. 신청 시기는 계약 체결 전이며, 처리 기간은 통상 15일 이내입니다.

허가를 받은 후에는 매수자가 4개월 이내에 입주해야 하며, 이후 2년간 실거주 의무가 부과됩니다. 이를 위반하면 허가가 취소될 수 있습니다.

토지거래허가제는 투기성 거래를 막고, 실수요자 중심의 주택시장을 유지하는 데 효과적입니다. 하지만 거래가 제한되면서 시장 활동이 위축될 수 있습니다.

이러한 영향은 지역별로 다르게 나타날 수 있으므로, 거래를 계획 중이라면 시장 상황을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

토지거래허가제는 주택시장 안정화를 위한 중요한 제도입니다. 거래를 계획 중이라면 반드시 지정 기간과 구역, 해제 요건을 확인하고, 실수요자 보호 정책도 참고하시기 바랍니다.

토지허가제 기간과 구역 해제 요건