월세 60만 원만 내도 122만 원 돌려받는다? 오피스텔·원룸·쉐어하우스 월세 공제, 이거 하나만 알면 연말정산이 달라진다

오피스텔·원룸·쉐어하우스 월세 공제 가능 여부 정리

직장인이라면 누구나 기다리는 연말정산. 그중에서도 월세를 내는 사람이라면 꼭 챙겨야 할 것이 바로 월세 세액공제입니다. 오피스텔, 원룸, 쉐어하우스 등 다양한 형태로 살고 있다면, 내 집이 아니어도 세금을 줄일 수 있는 방법이 있습니다.

오피스텔은? 원룸은? 쉐어하우스는? 월세를 내는 방식이 조금씩 다르지만, 공제 조건은 생각보다 명확합니다. 지금부터 하나씩 정리해 드립니다.

월세 세액공제란?

월세 세액공제는 무주택 세대주가 국민주택규모 또는 기준시가 4억 원 이하의 주택에 월세로 거주할 경우, 일정 금액에 대해 세액을 깎아주는 제도입니다.

공제율은 총급여에 따라 달라지며, 연간 월세 지급액의 15% 또는 17%가 세액공제로 적용됩니다. 연간 월세 한도는 1,000만 원까지 인정되며, 이 중 최대 153만 원까지 세액공제를 받을 수 있습니다.

즉, 월 60만 원씩 1년 내면 720만 원. 이 금액에 대해 15% 공제를 받으면 약 108만 원의 세금을 줄일 수 있습니다. 조건만 맞으면, 정말 아껴야 할 돈입니다.

월세 세액공제를 받기 위해서는 거주하는 주택이 아래 조건 중 하나에 해당해야 합니다.

이 조건을 충족하는 주택에는 다음이 포함됩니다.

즉, 전용면적이 크거나 기준시가가 4억 원을 초과하는 고급 주택은 월세 세액공제 대상에서 제외됩니다.

주거용 오피스텔은 월세 세액공제 대상에 포함됩니다. 단, 조건이 있습니다.

오피스텔이 국민주택규모(85㎡ 이하)이거나, 기준시가 4억 원 이하여야 합니다. 오피스텔이라도 전용면적이 85㎡를 초과하거나, 기준시가가 4억 원을 넘으면 월세 세액공제를 받을 수 없습니다.

또한, 오피스텔이 실제로 거주용으로 사용되고 있어야 하며, 임대차계약서상 주소와 주민등록상 주소가 일치해야 합니다.

오피스텔이라도 월세를 내고 있다면, 반드시 기준시가와 전용면적을 확인해 보는 것이 좋습니다.

원룸은 대표적인 월세 주거 형태입니다. 원룸도 월세 세액공제를 받을 수 있지만, 마찬가지로 조건이 있습니다.

원룸이 국민주택규모(85㎡ 이하)이거나, 기준시가 4억 원 이하여야 합니다. 대부분의 원룸은 이 조건을 충족하지만, 일부 고급 원룸은 기준시가가 4억 원을 초과할 수 있으니 주의가 필요합니다.

또한, 원룸을 월세로 거주하면서 주민등록상 주소를 실제 거주지로 옮기고, 임대차계약서와 월세 납입 내역을 잘 보관해야 합니다.

원룸이라도 계약자와 납부자가 동일하고, 주소가 일치하면 월세 세액공제를 받을 수 있습니다.

쉐어하우스는 여러 사람이 한 집에서 방을 나눠 쓰는 형태입니다. 과거에는 세대주가 아니면 월세 세액공제를 받기 어려웠지만, 최근 제도가 달라졌습니다.

별도 생계를 유지하는 쉐어하우스 이용자는 세대주가 아니어도, 계약자가 아니어도 부담한 월세에 대해 월세 세액공제를 받을 수 있습니다.

다만, 쉐어하우스가 월세 세액공제 대상 주택이어야 합니다. 즉, 국민주택규모이거나 기준시가 4억 원 이하의 주택이어야 하고, 주거용으로 사용되고 있어야 합니다.

쉐어하우스에서 월세를 나눠 내고 있다면, 본인이 실제로 부담한 금액에 대해 공제를 받을 수 있습니다. 단, 주민등록등본, 임대차계약서 사본, 월세 이체 내역 등 지출 사실을 입증할 수 있는 서류를 준비해야 합니다.

월세 세액공제를 받기 위해서는 다음 서류를 준비해야 합니다.

임대차계약서상 주소와 주민등록상 주소가 일치해야 하며, 연말정산 신청인과 월세 납부자가 동일해야 합니다.

쉐어하우스의 경우, 본인이 부담한 월세 금액을 명확히 입증할 수 있도록 계약서나 분담 내역서를 함께 준비하는 것이 좋습니다.

서류 준비가 완료되면, 회사의 연말정산 시스템에 제출하면 됩니다. 집주인 동의 없이도 월세 세액공제를 신청할 수 있으니, 서류만 잘 챙기면 됩니다.