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B-07 재개발 사업의 위치 및 개요
울산 남구에 위치한 B-07 재개발 구역은 수암로 64번길 16 일대, 약 81,900㎡ 면적으로 주택재개발사업이 진행 중인 지역입니다. 2008년부터 정비구역으로 지정돼 오랜 기간 준비된 사업구역이며, 2025년 최신 정비계획 변경 고시가 완료되어 재개발 추진에 박차를 가하고 있습니다.
용적률은 최대 300%까지 허용되며, 주거 밀집지역으로서 새로운 주거공간 창출과 도시환경 개선이 기대됩니다.
입지 조건 분석
B-07 구역의 입지 조건은 여러 측면에서 재개발에 적합한 편입니다. 먼저, 주변 토지 이용 현황과 기반 시설이 안정적으로 자리 잡고 있습니다.
1. 지리적 조건
- 울산 남구 중심에 위치해 주요 업무 및 상업지역과 접근성이 뛰어남
- 인근 주거지역과 연계하여 주거환경 조화 가능
- 자연 지형이 평탄해 대규모 건축에 유리한 환경
2. 토지 및 용적률
- 약 8만㎡ 규모 토지에 대해 300% 용적률을 허용, 건축 규모 확대 가능
- 기존 노후 주택을 고밀도 아파트 단지로 개발할 수 있는 최적 조건
3. 환경 및 인프라
- 초·중·고교 및 공공시설 반경 내 위치
- 기존 상하수도, 도로 등 도시기반시설이 이미 갖추어져 있어 추가 투자 부담 완화
주요 교통 인프라와 접근성
재개발 입지에서 교통은 매우 중요한 판단 기준입니다. B-07 구역은 다음과 같은 교통 조건을 갖추고 있어 주민들의 이동 편의성을 높입니다.
1. 도로 교통
- 남구 주요 간선도로인 수암로 및 인접한 동서오거리에 가까워 차량 접근이 용이
- 자동차 통행의 원활한 흐름을 위해 인접 도로들의 확장 및 개선 계획 진행 중
2. 대중교통 접근성
- 버스 노선이 다수 운행되어 도심 주요지점 및 울산 내 다른 지역과 연결성이 탁월
- 도보권 내 버스정류장이 위치해 통근·통학에 유리한 환경 조성
3. 향후 교통 계획
- 울산시 도시철도 및 신교통체계 도입 계획과 연계하여 장기적으로 교통 편의 더욱 개선 예상
주변 환경 및 생활 편의시설
입지 조건만큼 중요한 것은 생활 인프라입니다. B-07 재개발 지역 주변의 편의시설 현황은 재개발 후 거주자 만족도에 큰 영향을 미칩니다.
- 교육시설: 인근에 초등학교와 중학교가 위치해 자녀 교육여건 양호
- 의료시설: 가까운 거리에 종합병원 및 의원 시설이 갖춰져 있어 응급상황에도 대응 가능
- 상업시설: 편의점, 마트, 전통시장 등 다양한 상업시설로 생활 편의성 확보
- 녹지공간: 인근 공원과 녹지대가 있어 쾌적한 주거환경 조성
울산 남구 도시계획과 재개발 방향
울산 남구는 도시 및 주거환경정비법에 따른 체계적인 재개발 계획을 추진하고 있으며, 특히 B-07 구역은 2025년에 정비계획 변경 고시가 완료된 핵심 사업구역입니다.
도시계획은 다음 방향에 초점을 맞추고 있습니다.
- 주거환경의 현대화: 노후 주택을 고품질 아파트 단지로 전환하여 주거 만족도 증대
- 지역 경제 활성화: 재개발 후 상업 시설 신설로 지역 상권 활기 도모
- 친환경 도시 조성: 녹지공간 확충과 쾌적한 생활환경 구축
- 교통 인프라 강화: 도로망 정비와 대중교통 확대로 접근성 향상
“남구 B-07 재개발은 울산 남구 중심부의 도심 기능 강화 및 주민 삶의 질 개선에 중요한 역할을 할 것입니다.”