울산 남구 무거동에 들어서는 한화포레나 울산무거 아파트가 분양 일정을 앞두고 있습니다. 총 816세대, 전용면적 84㎡부터 166㎡까지 다양한 평형을 갖추고 있어 관심이 집중되고 있는데요.
이번 글에서는 분양가 현황과 평형별 가격을 자세히 분석하여 보여드리겠습니다.
목차
한화포레나 울산무거 개요
한화포레나 울산무거는 울산 남구 무거동 1422-5번지 일대에 총 816가구로 지어지는 대단지 아파트입니다. 지하 3층부터 지상 25층, 8개 동 규모로서 주거 환경과 커뮤니티 시설에서도 높은 품질을 자랑합니다.
전용면적은 약 84㎡부터 최대 166㎡까지 다양하며, 세대당 넉넉한 주차 공간과 별도의 세대창고를 제공합니다.
주요 특징
- 남구 최초 스카이라운지 및 3,600㎡ 이상의 대형 커뮤니티 조성
- 세대당 1.6대 주차공간 확보
- 전 세대 창고 제공
- 합리적 분양가 책정
입지 및 주변 환경
무거동은 울산 남구에 위치하지만, 울산 시내의 중심 생활권인 공업탑 로터리 인근과는 다소 떨어져 있는 편입니다.
뒤쪽에 위치한 삼호산(해발 125m)이 단지를 둘러싸며 고요함을 제공하지만, 단지 앞쪽에는 오래된 다세대 주택들이 밀집해 있어 입지적 장단점이 공존합니다.
학군 및 생활편의성을 중시하는 주민들 사이에서는 상대적으로 선호도가 낮은 지역으로 평가됩니다. 이런 입지적 요인이 분양가에도 일정 부분 반영된 것으로 분석됩니다.
평형별 분양가 분석
한화포레나 울산무거의 분양가는 평형별로 세밀하게 차등 적용되었습니다. 아래 표로 정리한 가격은 최고가 기준이며, 실제 동·호수별, 층별로는 다소 차이가 있을 수 있습니다.
| 평형 (전용면적 기준) | 분양가 (만원 단위) | 설명 |
|---|---|---|
| 84.9025㎡ | 7억 7,882만 원 | 가장 인기 있는 중형 평형, 111세대 |
| 84.9747㎡ | 7억 6,865만 원 | 중소형 중 가장 넓은 타입, 114세대 |
| 84.9134㎡ | 7억 5,994만 원 | 비슷한 크기의 안정적 평형 |
| 99.8274㎡ | 9억 2,054만 원 | 중대형 평형, 86세대 |
| 109.9121㎡ | 9억 8,102만 원 | 가족 단위 거주 적합, 81세대 |
| 166.9637㎡ | 17억 5,693만 원 | 최대 평형, 40세대 |
참고사항: 전용 84㎡ 기준 분양가는 약 6억8천만 원에서 7억6천만 원 사이로 책정되어 실수요자의 부담을 줄이려 노력했습니다.
분양 일정 및 특징
- 청약접수 기간: 2025년 9월 29일 ~ 10월 1일
- 입주 예정일: 2028년 11월
- 특별공급 및 1순위 청약: 9월 29일~30일 진행
- 중도금 무이자 혜택: 전체 중도금 60% 무이자 제공
- 계약금 정액제: 1차 계약금 1,000만 원 고정
- 전매제한: 6개월 적용, 실거주 의무 및 재당첨 제한은 없음
또한 서류접수, 당첨자 발표 및 계약 일정도 10월 중순부터 하순까지 순차적으로 진행됩니다.
분양가 특징과 시장 반응
"한화포레나 브랜드가 주는 신뢰와 고급스러움은 분명하지만, 울산 무거동의 입지적 한계로 인해 청약 경쟁률 측면에서는 우려의 시선도 있습니다."
전용 84㎡ 기준 약 6억8천만 원부터 7억6천만 원 사이의 분양가는 울산 내 신축 단지와 비슷한 수준입니다. 하지만 비슷한 평형대 분양가를 제시한 다른 무거동 단지의 청약 결과가 저조해 이번 단지 역시 청약 흥행에 대한 전망이 엇갈립니다.
입지의 아쉬움을 브랜드 파워와 새로운 커뮤니티 시설로 보완하려는 시도가 눈에 띕니다. 특히 남구 최초 스카이라운지와 대규모 커뮤니티는 차별점으로 작용할 것으로 기대됩니다.