목차
- 포레나 부산덕천 3차 단지 개요
- 최근 매매·전세·월세 시세 현황
- 단지 내 평형별 시세 분석
- 입지와 주변 인프라의 영향
- 2025년 입주 아파트로서의 투자 가치
포레나 부산덕천 3차 단지 개요
포레나 부산덕천 3차는 부산 북구 덕천동에 위치한 신규 아파트 단지로, 2025년 입주 예정입니다. 총 429세대 규모로, 중소형 평형 위주로 구성되어 있어 실수요자와 투자자 모두의 관심을 받고 있습니다. 단지 내에는 18층, 8층, 6층 등 다양한 층수의 건물이 있으며, 전용면적은 59.94㎡(약 18평)부터 시작해 20~40평대까지 다양한 평형이 공급됩니다.
포레나 부산덕천 3차는 신축 아파트로서 최신 설계와 브랜드 가치를 기반으로, 입주 전부터 높은 관심을 받고 있습니다.
최근 매매·전세·월세 시세 현황
2025년 입주 예정인 포레나 부산덕천 3차는 최근 3개월 동안 매매 거래가 2건 발생했으며, 최고가 매매가는 5.2억원을 기록했습니다. 20평대 최고가는 4.2억원, 30평대 최고가는 5.2억원으로, 40평대는 해당 기간 동안 거래가 없었습니다. 전세와 월세 시세 역시 안정적으로 형성되고 있으며, 18평형(59.94㎡) 기준으로 월세는 80~100만원대, 전세는 2.5~3억원대에서 거래되고 있습니다.
- 최근 3개월 매매 거래: 2건
- 최고가 매매: 5.2억원
- 20평대 최고가: 4.2억원
- 30평대 최고가: 5.2억원
- 40평대: 최근 거래 없음
단지 내 평형별 시세 분석
포레나 부산덕천 3차는 18평형부터 40평형까지 다양한 평형이 공급되며, 각 평형별로 시세가 차이를 보입니다. 18평형(59.94㎡)은 실수요자와 1인 가구, 신혼부부에게 인기가 높아 월세와 전세 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다. 20~30평형은 가족형 수요가 많아 매매가가 높게 형성되고 있으며, 40평형은 아직 거래가 적지만 향후 입주가 본격화되면 시세 상승이 예상됩니다.
특히 30평형(약 90㎡)은 5.2억원이라는 높은 매매가를 기록하며, 신축 아파트로서의 브랜드 가치와 입지가 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
입지와 주변 인프라의 영향
포레나 부산덕천 3차는 부산 북구 덕천동에 위치해 있어, 부산 도심과의 접근성이 뛰어납니다. 주변에는 대형마트, 학교, 병원, 공원 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 수요가 높습니다. 또한, 교통망도 우수해 지하철, 버스 등 대중교통을 이용해 부산 전역으로 이동이 용이합니다.
신축 아파트로서 최신 설계와 포레나 브랜드의 신뢰도가 더해져, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 단지로 평가받고 있습니다.
2025년 입주 아파트로서의 투자 가치
2025년 입주 예정인 포레나 부산덕천 3차는 신축 아파트로서 브랜드 가치와 입지, 인프라 등 다양한 요소가 투자 가치를 높이고 있습니다. 최근 매매가가 5.2억원까지 상승하며, 신축 아파트로서의 시세 상승 잠재력이 충분히 확인되고 있습니다.
실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 단지로, 2025년 입주 이후에도 시세 안정과 상승이 기대됩니다. 특히 20~30평형은 실수요와 투자 수요가 동시에 발생할 가능성이 높아, 향후 시세 상승이 더욱 기대됩니다.