울산의 미래를 바꿀 새로운 핫플레이스로 떠오르고 있는 태화강변공공주택지구 S-1BL. 이번 글에서는 이 단지의 투자 가치와 시세 전망을 꼼꼼히 살펴보겠습니다.
목차
- 울산태화강변지구 S-1BL 기본 정보
- 입지와 교통 환경 분석
- 주변 개발 호재 및 인프라
- 분양가 및 청약 조건
- 시세 전망과 투자 가치
1. 울산태화강변지구 S-1BL 기본 정보
S-1BL은 울산 태화강변공공주택지구 내 대표적인 공동주택용지로, HL디앤아이한라가 시행하는 ‘태화강 에피트’ 아파트 단지가 들어설 예정입니다.
총 5개 동, 307가구 규모이며 평형은 전용면적 84㎡, 101㎡, 108㎡ 형태로 구성됩니다. 최고 15층 높이로 조성되고, 지하 1층에 주차시설을 배치해 단지 내 차량 이동을 최소화하는 공원 같은 쾌적한 주거 환경이 특징입니다.
2. 입지와 교통 환경 분석
S-1BL 단지는 울산 도심 및 부·울·경(부산·울산·경남) 광역생활권 내에 위치해 있습니다. 향후 완공 예정인 동남권 순환 광역철도와 울산도시철도 1호선 등의 교통망 확대가 기대됩니다.
- 광역급행철도(GTX)와 광역철도의 접근성 우수
- 울산 도심과 1시간 내 연결되는 부·울·경 생활권
- 단지 인근에 굴화강변공원과 태화강국가정원 산책로 조성
이러한 교통 및 자연환경이 결합되어 실생활에서의 편리함과 쾌적함을 동시에 누릴 수 있습니다.
3. 주변 개발 호재 및 인프라
태화강변지구 내에는 경제자유구역 추가 지정과 도심융합특구 조성 같은 대규모 개발사업이 진행 중입니다. 이외에도 복합특화단지 조성으로 상업 및 업무 기능도 강화될 예정입니다.
교육 환경도 우수합니다. 굴화초, 삼호초, 장검중, 문수고 등 인근에 우수한 학군이 밀접해 있고, 울산대학교와 학원가도 인접해 학습 환경이 좋습니다.
생활 편의 시설로는 하나로마트 등 대형 마트가 가까워 생활 만족도가 높습니다.
4. 분양가 및 청약 조건
‘태화강 에피트’는 분양가상한제가 적용되어 합리적인 가격에 공급되며, 전용 85㎡ 이하 가구에 대해 최대 2% 대출금리 지원과 연 400만원 한도 대출이자 혜택 등이 제공됩니다.
청약은 1순위에서 조기 마감하는 등 높은 관심을 받고 있습니다. 특히 실수요 및 투자자 모두에게 매력적인 조건으로 평가받고 있습니다.
5. 시세 전망과 투자 가치
- 미래가치 상승 기대: 광역철도 및 도시철도의 개통 예정과 경제특구 조성으로 수요 증가가 예상됩니다.
- 쾌적한 자연환경: 태화강국가정원, 굴화강변공원과 인접해 주거 만족도가 높아 장기 거주 수요 확대 가능성이 큽니다.
- 분양가 상한제 적용: 비교적 합리적인 분양가로 초기 투자 문턱이 낮음에도 불구하고, 지역 내 신축 아파트 희소성 확보.
- 교육 및 생활 인프라 우수: 가족 단위 실수요자에게 매력적이며, 중장기 인구 유입도 긍정적 신호입니다.
“도시철도 1호선 등 교통망 확충과 도심융합특구 조성으로 미래가치 상승이 기대되며, 합리적인 분양가로 실수요자에게 큰 인기를 끌 전망입니다.”
이처럼 울산태화강변공공주택지구 S-1BL은 우수한 입지와 탄탄한 개발 호재를 바탕으로 중장기 시세 상승이 충분히 가능하다고 평가받고 있습니다.