부산 서부의 신흥 주거지로 주목받는 더파크 비스타동원 아파트가 2025년 분양을 앞두고 있습니다. 약 5억 원 대 84㎡ 평형대 아파트로 투자자와 실수요자의 관심이 높아지고 있어,
이번 글에서는 입지, 시세 현황, 투자 가치를 꼼꼼하게 짚어보겠습니다.
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더파크 비스타동원 기본 정보
더파크 비스타동원은 부산 사상구 감전동 산 1-9번지에 위치한 대단지 아파트입니다. 지하 5층부터 지상 25층까지 10개 동, 총 852세대 규모로 조성됩니다. 모든 세대는 전용 84㎡ 단일 평형으로 실수요자에게 적합한 구조를 갖췄습니다.
주차는 세대당 평균 1.2대 이상을 확보했으며, 대부분 지하 주차장으로 설계되어 지상 공간은 보행자 중심의 쾌적한 공원형 조경으로 조성됩니다. 용적률과 건폐율도 공원 특례사업 취지에 맞춰 넉넉하게 설계돼 동간 거리 확보, 일조권과 조망권, 바람길 확보에도 신경 썼습니다.
민간공원특례사업의 의미
‘민간공원특례사업’이라는 다소 생소한 사업 방식으로 사상근린공원(약 62만㎡) 안쪽에 들어서는 첫 단지라는 점이 큰 특징입니다. 공공과 민간이 협력해 공원과 주거를 함께 조성하는 모델로, 쾌적한 자연과 도시가 공존하는 신개념 주거 공간으로 평가받고 있습니다.
입지 및 주변 환경 특징
입지는 부산 사상구 감전동이며, 인근에 부산 2호선 감전역이 도보권에 위치해 시내외 이동이 편리합니다. 특히 백양산과 낙동강을 조망하는 배산임수 입지로 쾌적한 자연환경을 즐길 수 있습니다.
- 대규모 공원 인접(사상공원): 약 62만㎡ 크기의 공원이 바로 옆에 있어 ‘공세권’으로서 최고의 주거환경 제공
- 우수한 교통 환경: 부산도심을 잇는 지하철과 광역 교통망이 잘 갖춰져 있어 통근 및 접근성 우수
- 생활 인프라 풍부: 사상구청, 신라대학교, 대형마트, 병원 등 각종 편의시설과 관공서 인접
- 미래 개발 호재: 사상드림스마트시티 조성과 서부산 행정복합타운 신설 예정으로 중장기 가치 상승 기대
시세 현황과 분양가 분석
분양가는 전용 84㎡ 기준으로 최고가 약 5억 9,530만 원 선이 안내되고 있습니다.
비슷한 신축 건물 실거래가와 비교해 보면, 합리적인 수준으로 평가되며 신축 프리미엄이 반영된 가격대입니다. 실제 거래 시 주변 시세와 비교해 상승 가능성과 안정성을 동시에 기대할 수 있는 구간입니다.
- 분양가 책정은 인근 신축급 실거래를 바탕으로 신중하게 검토됨
- 단일 84㎡ 평형 구성으로 실수요자 선호가 높아 시세 안정에 긍정적
- 주차 공간 확보와 공원형 단지 조성이 시세 방어력에 기여
투자 전망과 리스크 점검
투자 매력 측면에서 볼 때
- 부산 내 2025년 입주 물량이 줄어드는 구간에 위치해 희소성 중심의 가치 상승 요인이 큽니다.
- 대규모 공원 프리미엄과 쾌적한 자연 환경, 교통망 확충 호재는 중장기적 시세 상승을 뒷받침합니다.
- 특히 스마트시티 개발과 행정복합타운 조성 등 근거리 미래 개발 사업이 더해져 장기 투자자에게 긍정적입니다.
리스크 요인도 존재합니다.
- 민간공원특례사업은 공공과 민간이 협업해 조성하는 구조상, 공원 시설과 일부 시설 구성이 분양 공고와 입주 시점에 차이가 날 수 있습니다.
- 단기적으로 분양가 대비 시세 변동성은 있을 수 있으며, 입주 후 일정 기간 가격 조정 가능성 염두에 둬야 합니다.
- 최종 계약 전 입주자 모집 공고와 모델하우스 안내문을 꼼꼼히 확인하는 것이 필수입니다.
“사상공원 품은 더파크 비스타동원은 신축과 공원이라는 희소성, 양호한 생활 여건을 모두 갖추어 부산 서부권 주거 트렌드를 이끌 대표 단지로 기대됩니다.”
요약
더파크 비스타동원은 5억 대 84㎡ 평형, 852세대 대단지라는 점에서 투자 부담을 적절히 조절할 수 있습니다. 신축 프리미엄과 함께 공원 프리미엄, 서울과 연결되는 광역교통망 개발 호재가 겹치면서 향후 시세 상승 가능성이 비교적 높습니다.
단지 자체가 민간공원특례사업이라는 새로운 개발 모델인 만큼, 시설 확정과 공원 조성 세부 내용은 지속적으로 확인할 필요가 있습니다.