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의정부 탑석 힐스테이트는 어떤 단지일까?
의정부시 용현동에 위치한 탑석 힐스테이트는 대규모 주택 프로젝트로 주목받고 있습니다. 이 단지는 총 5개동에 636세대 규모로 조성되며, 지상 최고층수는 39층입니다. 2025년 8월 입주 예정인 이 프로젝트는 현재 많은 예비 청약자들의 관심을 받고 있습니다.
남은 분양물량, 얼마나 될까?
탑석 힐스테이트의 2차 분양에서 잔여세대는 매우 제한적입니다. 현재 남은 청약 물량을 살펴보면 다음과 같습니다:
| 평형 | 잔여세대 수 |
|---|---|
| 74A㎡ | 5세대 |
| 74B㎡ | 3세대 |
| 84A㎡ | 2세대 |
| 84B㎡ | 5세대 |
전체 636세대 중 단 15개의 세대만 남아있어, 청약 기회가 매우 제한적임을 알 수 있습니다.
평형별 분양가, 얼마인가요?
탑석 힐스테이트의 분양가는 평형과 층수에 따라 차등 적용됩니다. 최신 분양가 정보는 다음과 같습니다:
| 평형 | 분양가 범위 |
|---|---|
| 74A㎡ | 5억 6,050만 원 ~ 5억 6,620만 원 |
| 74B㎡ | 5억 5,680만 원 ~ 5억 7,360만 원 |
| 84A㎡ | 5억 9,730만 원 ~ 6억 960만 원 |
| 84B㎡ | 분양가 별도 책정 |
74㎡ 평형은 5억 원대 후반, 84㎡ 평형은 6억 원대 초반의 분양가로 형성되어 있습니다. 층수가 높을수록 가격이 상승하는 구조입니다.
현재 시세와 투자 가치는?
탑석 힐스테이트는 이미 전매제한이 해제된 단지로, 실거래가 데이터를 확인할 수 있습니다. 최근 시장 거래 현황을 보면:
최근 거래 사례
- 74㎡ 평형: 5억 6,240만 원 ~ 6억 1,627만 원 (2~3개월 내 실거래)
- 84㎡ 평형: 5억 8,600만 원 ~ 6억 7,691만 원 (2~3개월 내 실거래)
흥미로운 점은 일부 매물에서 분양가보다 낮은 마이너스 프리미엄 현상이 나타나고 있다는 것입니다. 2,000만 원대에서 3,000만 원 정도 낮은 가격에 거래되는 사례들이 보도되고 있습니다.
지역 내 평당가 비교
의정부시 용현동 일대의 평당가는 평균 1,276만 원 수준입니다. 탑석 힐스테이트는 평당 약 1,780만 원으로 형성되어 있어 지역 평균보다 높은 편입니다.
같은 지역의 신축 단지 ‘탑석센트럴자이’는 평당 2,071만 원으로 형성되어 있으며, 84㎡ 기준 6억 원대 중후반에서 거래되고 있습니다.
안전마진 평가
84㎡ 기준 현재 호가와 분양가를 비교하면 안전마진은 약 800만 원 정도입니다. 이는 초기 투자 수익성을 고려할 때 그리 크지 않은 편입니다. 특히 발코니 확장 비용과 중도금 이자를 고려하면 추가 부담이 발생할 수 있습니다.
청약을 고려하시는 분들이라면 단순한 수익성뿐만 아니라 장기 거주 목적이나 지역 발전성을 함께 검토하시기 바랍니다.