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도마변동3구역 개요와 추진 현황
도마변동3구역 재개발 사업은 대전광역시 서구 변동 일대 19만 2,992㎡ 부지에 지하 2층부터 지상 38층, 22개 동으로 구성된 대규모 아파트 단지를 조성하는 사업입니다. 총 세대수는 3,446세대로, 그중 일반분양 물량은 2,419세대에 달해 대전 지역 내 최대 규모로 꼽힙니다.
현재 조합은 관리처분인가를 받은 상태이며, 2025년 초 분양을 목표로 이주와 철거 작업을 진행 중입니다. 시공사는 GS건설, 포스코건설, 현대건설이 맡아 시공 품질에 대한 기대도 높은 상황입니다.
청약 경쟁률 분석 및 예상
2025년 주택청약 시장은 수도권과 지방 간 청약 경쟁률 양극화가 심화되고 있습니다. 수도권 일부 인기 단지는 수백 대 1의 경쟁률을 기록하는 반면, 지방 신도시 및 일부 지역은 상대적으로 낮은 경쟁률을 보이고 있습니다.
도마변동3구역의 경우 대전 내 최대 분양 물량과 초대형 단지라는 점이 청약 흥행에 긍정적인 영향을 줄 것으로 전망됩니다. 대전 내 타 재개발 지역과 비교할 때도 이목이 집중되고 있으며, 평형별 다양한 공급과 뛰어난 입지가 경쟁률 상승을 견인할 것입니다.
- 일반적인 대전 재개발 단지 청약 경쟁률: 5~10대 1 예상
- 도마변동3구역 특별 변수: 대규모 공급량과 선호 평형 집중
- 예상 경쟁률: 평면과 위치에 따라 10대 1 이상 가능성 제기
“대전 최대 규모의 재개발 단지로서 청약 열기가 뜨겁고, 일부 평형은 치열한 경쟁이 예상됩니다.”
분양가 및 평면도 주요 정보
분양가는 건축비와 금융비용 상승으로 인해 평당 약 1,900만원 이상이 될 것으로 추정되고 있습니다. 이를 바탕으로 주요 평형별 추정 분양가는 다음과 같습니다.
| 전용면적 | 예상 분양가 |
|---|---|
| 84㎡ | 약 6억 4,600만원 |
| 101㎡ | 약 7억 2,200만원 |
분양 평면도는 다양한 구성으로 39㎡부터 101㎡까지 넓은 선택지가 마련되어 있어, 1~3인 가구부터 중대형 가족형까지 폭넓게 대응할 수 있습니다.
투자 가치 및 입지 강점
도마변동3구역의 투자 가치는 여러 요소에서 돋보입니다.
- 대전 최대 규모 단지: 조합원분과 일반분양분이 분리되어 있어 청약 경쟁력이 높고, 단지 안정성도 높음
- 우수한 입지: 변동초 교육환경을 품은 ‘초품아’ 단지이며, 일부 세대에서는 유등천 조망까지 가능
- 차별화된 단지 설계: 넓은 동 간 거리, 단지 내 공원, 특화설계로 쾌적한 주거 환경 제공
- 주요 시공사 참여: GS, 포스코, 현대 건설 참여로 브랜드 가치와 건설 안정성 보장
- 향후 개발 호재: 대전 신도심 및 교통 인프라 개발과 연계되어 시세 상승 기대
이러한 강점들은 향후 매매가격 상승과 임대 수요 증가에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.
도마변동3구역 주요 특징 정리
- 총 3,446세대 규모, 일반분양 2,419세대 대규모 단지
- 전용면적 39㎡ ~ 101㎡의 다양한 평형
- 분양가는 평당 약 1,900만원 이상, 84㎡ 기준 약 6억 4,600만원 예상
- 교육환경, 자연조망, 조경 설계 등 뛰어난 주거 환경
- 2025년 분양 예정, 분양 일정은 추후 공식 발표 시 확정