목차
방배포레스트자이, 단지 개요
방배포레스트자이는 서울 서초구 방배동 541-2 일대에서 진행 중인 대규모 재건축 아파트 단지입니다.
GS건설이 시공을 맡아 자이 브랜드로 지어지며, 총 30개 동, 지하 4층~지상 22~25층 규모로 계획되어 있습니다.
전체 세대수는 약 2,200여 세대 이상으로, 대단지 브랜드 아파트의 입지를 다지고 있습니다.
이 단지는 서초구 방배동의 중심에 자리 잡아 교통, 편의시설, 교육환경 등 주변 인프라가 뛰어나 향후 가치 상승이 기대되는 단지입니다.
일반분양 세대수 및 비중
총 세대수 2,217~2,369세대 규모 중에서 일반분양 물량은 547세대로 확정되어 있습니다.
이는 전체 단지의 약 23~25% 정도에 해당하는 분양 물량입니다. 나머지 세대는 조합원 물량, 임대, 기타 용도로 배정됩니다.
일반분양 세대수는 단지 내에서 신규 청약자를 위한 공급분으로, 서울 주요 재건축 단지 중에서도 상당히 많은 편에 속합니다.
평형별 세대수 현황
방배포레스트자이의 평형 구성은 소형에서 대형까지 다양하게 배치되어 있어 청약자 선택 폭이 큽니다.
| 전용면적(㎡) | 분양 세대수 | 특징 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 약 112세대 | 소형, 1~2인 가구 적합 |
| 45~51㎡ | 약 172세대 | 싱글 또는 신혼부부에게 인기 |
| 59㎡ | 약 388세대 | 중소형 평형, 실수요자 선호 |
| 74~85㎡ | 약 587세대 | 중형 평형, 3~4인 가구 대상 |
| 95㎡ 이상 | 96세대 이상 | 대형 평형, 고급 주거공간 |
일부 출처에서는 세대수나 평형 구성이 약간씩 차이가 있으나, 대체로 소형부터 대형까지 균형 있게 공급하는 것으로 알려져 있습니다.
특히 59㎡와 84㎡ 타입이 가장 많은 일반분양 물량을 차지합니다.
예상 분양 일정 및 분양가
분양 일정은 2025년 하반기에서 2026년 상반기 사이로 예상됩니다. 구체적인 분양 공고 시기는 아직 확정되지 않았으나,
청약 경쟁이 매우 치열할 것으로 보입니다.
예상 분양가는 평당 약 6,000만 원에서 7,000만 원대로 전망되며, 84㎡ 기준으로는 약 19억~22억 원 수준이 될 것으로 보입니다.
“서울 중심 입지에 위치한 만큼, 미래 가치와 투자 수익을 동시에 노릴 수 있는 단지로 주목받고 있습니다.”
청약 준비를 하시는 분들은 주변 시세와 브랜드 가치, 평형별 공급 계획을 꼼꼼히 확인하고 청약 전략을 세우는 것이 좋을 것 같습니다.
요약
- 방배포레스트자이는 서초구 방배동의 대규모 재건축 단지로 2,200세대 이상 공급
- 일반분양 세대수는 547세대로, 전체의 약 23~25% 비중
- 평형은 39㎡ 소형부터 95㎡ 이상의 대형까지 다양하게 배치되어 있음
- 2025년 하반기 또는 2026년 상반기 청약 예정이며, 예상 분양가는 평당 6,000만~7,000만 원 대