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강서 센트럴아이파크 개요
서울 강서구 방화동에 위치한 강서 센트럴아이파크는 방화뉴타운 6구역 재개발 단지로, HDC현대산업개발이 시공을 맡은 대규모 아파트입니다. 총 10개 동, 557세대 규모로, 일반분양 물량은 약 280세대입니다. 아이파크 브랜드 아파트로, 입주 예정 시기는 2026년 상반기입니다.
강서 센트럴아이파크는 방화뉴타운 내에서도 중심 입지에 위치해 있어 교통, 생활 인프라, 교육 환경 등에서 높은 평가를 받고 있습니다.
청약 일정 및 일반분양 세대수
강서 센트럴아이파크의 청약 일정은 당초 2023년 9월에서 연기되어 2025년 6월로 확정되었습니다. 일반분양 물량은 약 280세대로, 전용면적별로는 44㎡, 59㎡, 76㎡, 84㎡, 115㎡, 128㎡ 등 다양한 타입이 준비되어 있습니다.
- 청약 모집공고: 2025년 6월 예정
- 입주 예정: 2026년 상반기
- 일반분양: 약 280세대
청약 가점 산정 기준
청약 가점은 주택청약종합저축 가입기간, 무주택 기간, 세대주 기간, 부양가족 수, 특별공급 우선순위 등 다양한 요소로 산정됩니다. 2025년 기준, 서울 강남권 외 지역의 85㎡ 이하 일반분양 아파트는 가점 70점 이상이면 안정권으로 평가됩니다.
- 가입기간: 주택청약종합저축 2년 이상 가입 시 16점
- 무주택 기간: 5년 이상 17점, 10년 이상 22점
- 세대주 기간: 3년 이상 17점
- 부양가족: 1인당 5점, 최대 15점
- 특별공급: 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 등 우선순위
70점 이상을 확보하면 85㎡ 이하 일반분양에서 당첨 가능성이 높아집니다. 84㎡ 타입은 경쟁률이 높을 수 있으니, 75점 이상 확보가 안정적입니다.
당첨 전략: 가점별 대응법
청약 가점에 따라 전략을 달리해야 합니다. 아래는 가점별 대응법입니다.
- 70점 이상: 84㎡ 이하 타입 일반분양에 도전하세요. 84㎡는 경쟁률이 높을 수 있으니, 75점 이상 확보가 안정적입니다.
- 60~69점: 59㎡, 76㎡ 타입에 집중하세요. 84㎡는 경쟁률이 높을 수 있으니, 59㎡, 76㎡ 타입이 유리합니다.
- 50~59점: 44㎡, 59㎡ 타입에 도전하세요. 84㎡ 이상은 경쟁률이 매우 높으니, 44㎡, 59㎡ 타입이 유리합니다.
- 50점 미만: 특별공급(신혼부부, 생애최초, 노부모부양 등)에 도전하세요. 일반분양은 경쟁률이 매우 높으니, 특별공급에 집중하세요.
특별공급은 가점이 낮아도 당첨 가능성이 높습니다. 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 등 우선순위를 확인하세요.
입지와 분양가 전망
강서 센트럴아이파크는 방화뉴타운 내 중심 입지에 위치해 있어 교통, 생활 인프라, 교육 환경 등에서 높은 평가를 받고 있습니다. 분양가는 주변 시세와 최근 분양 단지의 분양가, 공사비 인상 등을 고려할 때, 평당 약 3,500만 원으로 예상됩니다. 전용 59㎡는 8억대, 전용 84㎡는 11억대 수준으로 예상됩니다.
- 입지: 방화뉴타운 중심, 교통·생활 인프라 우수
- 분양가: 평당 3,500만 원, 59㎡ 8억대, 84㎡ 11억대
청약 신청 전 체크리스트
청약 신청 전 아래 사항을 꼭 확인하세요.
- 주택청약종합저축 가입기간 확인
- 무주택 기간, 세대주 기간 확인
- 부양가족 수 확인
- 특별공급 우선순위 확인
- 분양가, 평면도, 입지 등 단지 정보 확인
- 청약 일정, 모집공고 확인
청약 신청 전 단지 정보, 분양가, 평면도, 입지 등을 꼼꼼히 확인하세요. 청약 일정, 모집공고도 꼭 확인하세요.