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판교 대장지구란?
판교 대장지구는 경기도 성남시 분당구 대장동에 위치한 대규모 신도시 개발 프로젝트입니다. 2014년부터 시작된 이 사업은 약 917,000㎡(약 277,000평)의 규모로, 약 15,938명이 거주할 수 있도록 계획되었습니다.
판교는 한국 최고의 부촌으로 알려져 있으며, 현대백화점, 홈플러스 등 편의시설과 뛰어난 교통망을 갖추고 있습니다. 특히 서울대병원이 인접해 있어 의료 시설도 훌륭합니다.
분양 일정 및 규모
판교TH212의 정체
판교 대장지구에서 공급되는 주택은 판교TH212(테라스하우스)입니다. ‘TH212’는 테라스하우스(Terrace House)의 약자 ‘TH’와 212세대를 의미합니다.
판교 대장지구 마지막 민간분양 주거시설로, 더 이상 중대형 단지가 공급되지 않습니다.
주요 분양 일정
- 청약 시기: 2025년 9월 예정
- 입주 시기: 2025년 11월~12월 예정
- 총 공급 규모: 212세대
주택 유형 및 구성
건물 구조
판교TH212는 다음과 같이 구성됩니다:
- 층수: 지상 4층, 지하 1층
- 동 구성: 11개 동
- 전용면적: 110㎡~183㎡
- 총 세대수: 212세대
평형 특징
110㎡부터 183㎡까지 다양한 평형이 준비되어 있습니다. 이는 선호도 높은 대형 평형으로 구성되어 있으며, 희소성이 높습니다.
특별공급분에는 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세보다 저렴한 가격으로 구매할 수 있으며, 합리적인 안전마진이 기대됩니다.
청약 절차 안내
청약 접근 단계
일반적인 아파트 청약과 달리, 판교 대장지구의 청약 절차는 다음과 같습니다:
- 입주자모집공고: 한국부동산원 청약홈을 통해 공지
- 사전청약: LH 및 SH공사 등을 통해 별도 운영
- 본청약: 공고 후 정해진 일정에 따라 진행
- 입주: 2025년 11월~12월 예정
경쟁률 전망
판교 대장지구는 브랜드 분양 물량이 다수 포함되어 있어 경쟁률이 매우 치열할 것으로 예상됩니다.
성공적인 청약 전략
10월 이후 필수 전략
판교 대장지구 청약을 준비하는 분들이라면 10월 이후 다음의 3단계 전략을 구체적으로 수립해야 합니다:
- 사전청약 단계: 공사 분양 물량에 대해 미리 청약
- 본청약 단계: 민간 분양 본 청약 진행
- 입주 단계: 최종 계약 및 입주 일정 확인
청약 가점제 준비
경쟁이 치열한 만큼, 청약 가점제에서 높은 점수를 받기 위해 미리 청약통장 가입 기간을 확보하고, 무주택 기간을 연장하는 것이 유리합니다.
특별공급 자격(신혼부부, 다자녀 가구, 생애최초 등)이 있다면 해당 항목도 꼼꼼히 확인하세요.
추가 정보 확인
정확한 청약 일정과 상세 정보는 한국부동산원 청약홈에서 매월 공지됩니다. 입주자모집공고가 나오면 곧바로 확인하여 준비하시길 권장합니다.
판교 대장지구는 더 이상의 중대형 단지가 공급되지 않는 마지막 기회이므로, 충분한 준비를 통해 성공적인 청약이 되시길 바랍니다.