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판교 대장지구, 왜 주목받는가?
판교 대장지구는 판교신도시와 인접한 경기도 성남시 분당구에 위치한 주거지역입니다. 최근 들어 신축 단지가 속속 입주를 시작하면서, 교통, 상권, 학군 등 생활 인프라가 완성형으로 자리 잡고 있습니다. 판교 본지역보다 상대적으로 합리적인 가격대를 유지하면서도, 빠르게 시세가 상승하고 있어 투자자와 실수요자 모두의 관심이 집중되고 있습니다.
판교 대장지구는 ‘후발주자’지만, 새 아파트와 판교 생활권을 동시에 누릴 수 있다는 점에서 높은 가치를 인정받고 있습니다.
2025년 분양가 및 시세 동향
2025년 기준 판교 대장지구의 평균 분양가는 평당 약 4,800만 원에서 5,200만 원대입니다. 판교 본지역(평당 6,500만 원 이상)과 비교하면 상대적으로 저렴한 편이지만, 매년 꾸준한 상승세를 보이고 있습니다. 대장지구 내 신축 아파트들은 본격 입주가 시작되면서 수요가 더욱 탄탄해지고 있습니다.
판교 대장지구의 주요 신축 단지의 전용 84㎡ 기준 평균 시세는 13억 원에서 15억 원 사이입니다. 브랜드 단지일수록 프리미엄이 붙는 경향이 있습니다. 반면, 판교신도시 주요 단지는 17억 원에서 20억 원 선까지 형성되어 있습니다.
평형별 분양가 및 시세 분석
판교 대장지구는 다양한 평형대의 아파트와 하이엔드 테라스하우스가 공급되고 있습니다. 각 평형별로 분양가와 시세는 다음과 같습니다.
- 전용 84㎡: 13억 원 ~ 15억 원
- 전용 110~111㎡: 14억 원 초반
- 전용 136㎡: 16억 원 초반
- 전용 183㎡: 22억 원대
특히, 대장지구 내 마지막 분양 물건인 하이엔드 테라스하우스(TH212)는 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세보다 평당 300만 원에서 400만 원 이상 저렴하게 분양받을 수 있습니다. 이는 향후 시세차익을 노릴 수 있는 기회로 평가받고 있습니다.
대장지구 내 중대형 평형대는 더 이상 공급되지 않아, 희소성이 높아지고 있습니다.
대장지구만의 특징과 프리미엄
판교 대장지구는 단순히 주거지역을 넘어, 숲세권과 택지 인프라를 동시에 누릴 수 있는 입지로 평가받고 있습니다. 태봉산, 응달산 등 4면이 숲으로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 자랑합니다. 또한, 도보 통학이 가능한 초·중학교와 낙생고, 서암외고 등 명문학군이 형성되어 있습니다.
서분당IC 근처에 상업시설이 개발되면서, 대장지구 전체가 중심 상권 및 학원가로 자리 잡을 전망입니다. 이로 인해 입주민뿐만 아니라 인근 지역에서도 상업시설을 이용할 수 있어, 생활 편의성이 더욱 높아질 것으로 기대됩니다.
분양가 상한제 적용, 투자자에게 의미는?
판교 대장지구는 민간택지지구이기 때문에 대부분의 단지에 분양가 상한제가 적용되지 않습니다. 하지만, 일부 단지(TH212 등)는 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세보다 저렴하게 분양받을 수 있습니다. 이는 투자자에게 안전마진을 제공하며, 향후 시세차익을 노릴 수 있는 기회가 됩니다.
분양가 상한제가 적용된 단지는 대장지구 내에서도 유일하며, 마지막 분양 물건이라는 점에서 희소성이 높습니다. 향후 추가 공급이 어려운 만큼, 투자자들의 관심이 더욱 집중되고 있습니다.
판교 대장지구는 2025년 현재, 합리적인 분양가와 빠른 시세 상승, 완성형 생활 인프라, 희소성 있는 중대형 평형대 등 다양한 장점을 갖춘 주거지역입니다. 평형별 분양가와 시세를 꼼꼼히 분석해, 본인의 목적에 맞는 선택을 하시기 바랍니다.