당수지구 A5 신혼희망타운이란?
경기도 수원시 권선구에 위치한 수원 당수지구 A5블록 신혼희망타운은 신혼부부와 예비신혼부부, 한부모 가족을 위한 공공분양 단지입니다. 지하 2층부터 지상 20층까지 12개 동으로 이루어진 이 단지는 총 726세대 규모로, 이 중 484세대가 본청약으로 공급됩니다.
단지 위치는 금곡IC에 인접하여 과천-봉담 도시고속화도로와 평택-파주 고속도로 이용이 용이합니다. 또한 남측에 수인선 개통과 1호선, 신분당선(호매실역 예정) 등 향후 교통 여건이 더욱 개선될 예정입니다.
분양가 및 주택형 안내
신혼희망타운의 분양가는 일반 분양가보다 훨씬 저렴합니다. 주택형은 두 가지로 나뉘어 공급됩니다.
| 주택형 | 세대수 | 분양가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 46㎡ | 58세대 | 3.47억 원 | 소규모 신혼부부 맞춤형 |
| 55㎡ | 181세대 | 4.17억 원 | 쾌적한 생활공간 제공 |
주변 시세 대비 얼마나 저렴할까?
당수지구 인근에 위치한 한라비발디 1단지(2004년 11월 준공)의 현재 호가를 살펴보면 실제 가격 차이를 알 수 있습니다.
한라비발디 1단지의 59㎡ 호가는 약 3.1억 원입니다. 이를 55㎡로 환산하면 약 2.8억 원 수준입니다.
신혼희망타운 55㎡가 4.17억 원이므로 비교하면 높아 보일 수 있습니다. 하지만 다음을 고려하면 충분히 경쟁력 있습니다:
- 20년 이상의 연식 차이 – 새 아파트는 기존 건물과 비교 불가능
- 새 아파트 프리미엄 – 최신 설비와 마감재
- 공공분양 혜택 – 금리 우대 및 다양한 정책 지원
신혼희망타운만의 특별한 장점
단순한 저렴한 분양가만이 아닙니다. 신혼희망타운은 신혼부부를 위한 다양한 혜택을 제공합니다.
주택금융 지원 혜택
연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 주택 가격의 70%까지 대출을 받을 수 있습니다. 이는 일반 주택담보대출 금리보다 훨씬 저렴합니다.
시세차익 공유 제도
주택 매도 시 시세차익(매각금액 – 분양금액)의 최소 10%~최대 50%를 기금과 공유하는 조건으로 제공됩니다. 이는 주택 가격 상승 시 공공에 일부 환원하는 방식입니다.
입지 환경의 우수성
당수지구는 중심상권이 가까우며 초등학교 신설 예정지와도 인접하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.
청약 조건 및 입주 예정일
신혼희망타운 청약에 지원하려면 몇 가지 조건을 충족해야 합니다.
- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족
- 청약통장 6개월 이상 가입
- 우선공급: 수원시 1년 이상(30%), 경기도 6개월 이상(20%), 기타(50%)
입주 예정일은 2027년 6월입니다. 현재 청약이 진행 중이므로 관심 있는 분들은 시기를 놓치지 않아야 합니다.
중도금 대출 및 필요 현금
55㎡ 기준으로 계약금 10%는 약 4,100만 원입니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 중도금 대출은 20%만 받을 수 있습니다.
발코니 확장비, 옵션비, 중도금 대출 이자, 취득세 등을 고려하면 최소 1억 원 이상의 현금 보유가 필요합니다.
전매 제한 및 재당첨 제한
공공분양 정책에 따라 전매 제한 3년과 재당첨 제한 10년이 적용됩니다. 이는 주택 안정화를 위한 조건이므로 미리 인지하고 청약에 임해야 합니다.