안녕하세요. 오늘은 2025년 5월 분양 예정인 고척 푸르지오 힐스테이트의 분양가와 평형별 가격 정보를 체계적으로 분석해 드리겠습니다. 이 단지는 서울 구로구 고척동 148-1 일대에 위치하며, 총 10개 동, 983세대 규모로 조성되는 신축 아파트 단지입니다.
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고척 푸르지오 힐스테이트 기본정보
이 아파트는 지하 3층부터 지상 25층까지 10개동으로 구성되어 있으며, 총 983세대 중 576세대가 일반 분양으로 책정되어 있습니다. 전용면적 기준으로는 59㎡, 84㎡ 두 가지 타입 위주로 공급됩니다.
- 위치: 서울시 구로구 고척동 148-1번지 일원
- 총 세대수: 983세대 (일반분양 576세대)
- 건물 규모: 지하 3층 ~ 지상 25층, 10개 동
- 입주 예정일: 2028년 8월
분양 평형별 가격 분석
고척 푸르지오 힐스테이트의 분양가는 평형과 동·층에 따라 다소 차이가 있습니다. 주요 분양 평형은 전용 59㎡와 84㎡이며, 그 중 각 평형의 세부 타입별 가격을 정리해 보았습니다.
| 평형 (㎡) | 타입 | 분양가 최저가(만원) | 분양가 최고가(만원) | 분양가 최고가(억) |
|---|---|---|---|---|
| 59 | A | 95,770 | 99,800 | 약 9.98억 |
| 59 | B | 90,870 | 97,110 | 약 9.71억 |
| 59 | C | 92,020 | 96,860 | 약 9.68억 |
| 59 | D | 97,180 | 100,240 | 약 10.02억 |
| 84 | A | 120,260 | 124,060 | 약 12.40억 |
| 84 | B | 116,550 | 121,460 | 약 12.14억 |
| 84 | C | 120,320 | 120,320 | 약 12.03억 |
참고: 상기 가격은 분양 공고 당시 밝혀진 최고가 기준이며, 동별, 층별 세부 금액은 공식 입주자 모집공고를 참조하시는 것이 정확합니다.
분양가 단위 설명
분양가는 만원 단위로 표기되어 있으며, 실제 가격은 10,000원 단위로 환산하면 억 단위로 손쉽게 이해할 수 있습니다. 예를 들어, 99,800만원은 9.98억 원입니다.
분양가 시세 비교와 평형별 특징
이번 분양의 3.3㎡당 평균 분양가는 약 3,780만원 수준입니다. 전용 59㎡ 타입은 약 9억 8천~10억 2천만 원, 84㎡ 타입은 약 11억 6천~12억 4천만 원 사이에 형성되어 있습니다.
“인근 신축 아파트 시세와 비교할 때 수천만 원 정도 저렴한 편입니다. 고척 지역 내 최근 거래가와 비교하면 신축 프리미엄을 반영한 합리적 가격이라는 평가를 받고 있습니다.”
최근 거래 사례를 살펴보면, 주변 17년차 아파트의 전용 59㎡ 매매가가 약 8억 9천만 원, 84㎡가 11억 5천만 원에 이릅니다. 따라서 새 아파트 신축 프리미엄과 서울 내 인프라 등을 고려할 때 가격 경쟁력이 있다고 볼 수 있습니다.
평형별 공간 및 구조 특징
- 59㎡ 타입: 4베이 구조 등 실수요자가 선호하는 설계로 채광과 통풍, 공간 활용도가 높습니다.
- 84㎡ 타입: 가족 단위 주거에 적합하며, 방과 거실 등 공간 배치가 균형있게 설계되어 있습니다.
또한, 발코니 확장 비용은 타입별로 약 1,167만 원에서 1,509만 원 사이로 다소 추가 투자가 필요합니다.
분양 일정 및 청약 방법
분양 청약 일정은 다음과 같이 계획되어 있습니다.
| 절차 | 날짜 | 비고 |
|---|---|---|
| 특별공급 | 2025년 5월 19일 | 해당지역 거주자 우선 |
| 1순위 청약 | 2025년 5월 20일 | 인터넷 접수 |
| 2순위 청약 | 2025년 5월 21일 | 인터넷 접수 |
| 당첨자 발표 | 2025년 5월 27일 | 인터넷 발표 |
| 계약 체결 | 2025년 6월 9일 ~ 6월 11일 | 분양사무실 방문 또는 계약 |
청약 시에는 서울 거주자에게 우선 공급이 되어 경쟁이 치열할 수 있으니, 미리 청약통장과 필요한 서류들을 준비하시는 것이 중요합니다.
입주자 모집 관련 문의
입주자모집공고나 분양 관련 문의는 사업주체 또는 분양사무실(전화번호: 02-6116-8383)에 문의하시면 자세한 안내를 받으실 수 있습니다.